一、交易条件

转让底价18133.2539万元，一次性付款，保证金5439万元。

二、标的清单

三、项目亮点

1、北海路8号东主楼一层办公1、北海路8号东主楼一层办公2、北海路8号六层

北海路8号东主楼一层办公1，建筑面积499.51平米；北海路8号东主楼一层办公2，建筑面积89.81平米；北海路8号六层，建筑面积896.43平米。

上述资产位于黄浦区北海路福建中路路口，属于人民广场商圈，周边商业配套齐全，交通便捷，适合企业办公经营。四至情况：东靠福建中路，南靠北海路，西近湖北路，北靠广东路。

周边公交：标的临近轨道交通1/2/8号线人民广场站步行距离大约800米；周边公交线路有980路、49路、123路、167路。

周边配套：附近酒店有吉泰、布丁、如家、康铂、上海中福世福汇、易佰良品等；附近餐饮有德兴馆、肯德基、老弄堂面馆、老上海餐厅、云南路老字号美食街、沈大成等；附近银行有中国农业银行、中国建设银行、上海市农村商业银行、中国工商银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等。

2、上海市黄浦区河南南路665号底层南部、河南南路665号二层南部、河南南路665号四层

上海市黄浦区河南南路665号底层南部，建筑面积327.00平米；河南南路665号二层南部，建筑面积410.28平米；河南南路665号四层，建筑面积450.33平米。

交通情况：（1）地铁：距离地铁9号线小南门站598米,距离地铁10号线老西门站889米,距离地铁8号线老西门站890米；（2）公交：A 中山南路复兴东路距离1.20km(55路; 55路大站车[夜高峰]; 55路大站车[早高峰]; 65路; 305路; 324路; 576路; 736路; 866路; 868路)。 B 东昌路渡口距离1.78km（338路; 339路; 东复线轮渡; 东金线轮渡; 都市观光旅游2号线; 沪南线; 陆家嘴金融城1路; 陆家嘴金融城2路; 陆家嘴旅游环线; 浦东62路; 申城观光2号线）。C 陆家嘴环路银城中路距离1.94km（961路; 961路区间; 陆家嘴金融城3路）。D 浦东南路浦电路距离2.54km （01路; 82路; 314路; 607路; 789路; 981路; 985路; 992路; 沪南线）

配套设施：（1）餐厅：孔乙己酒家(文庙店) 362米，上海市黄浦区学宫街36号；丰收日(豫园店) 544米，上海市黄浦区复兴东路789号上海外滩豫园美居酒店1～2层；黄浦象山海鲜馆(中华路店) 447米，上海市黄浦区中华路1117号；耳光馄饨(黄家阙路店) 537米，上海市黄浦区黄家阙路109号。（2）银行：中国建设银行(上海中华路支行) 457米，上海市黄浦区中华路735号；上海银行24小时自助银行(方中支行) 473米，上海市黄浦区中华路1128号；中国建设银行24小时自助银行(名都支行) 498米，上海市黄浦区河南南路489号M2香港名都F1。（3）酒店：海友酒店(河南南路店) 8米，上海市黄浦区河南南路665号；海友酒店(城隍庙店) 313米，上海市黄浦区学前街77弄；格林联盟酒店(上海城隍庙外滩豫园地铁站店) 421米，上海市黄浦区复兴东路702号；布丁酒店(复兴东路店) 387米，上海市黄浦区光启南路77号。（4）医疗：上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），上海交通大学医学院附属瑞金医院，上海市黄浦区中西医结合医院，红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，上海爱康国宾健之维门诊部，上海交通大学医学院附属第九人民医院-南院，上海交通大学医学院附属仁济医院东院，上海市东方医院，黄浦区老西门街道社区卫生服务中心，黄浦区小东门街道社区卫生服务中心。（5）教育：上海市黄浦区卫生学校，上海商业会计学校，上海市第十中学，蓬莱路幼儿园(蓬莱路)，上海交通大学医学院，上海交通大学医学院附属第九人民医院-门诊医技综合楼，上海市第八中学，上海市大同中学，市南中学，上海市格致中学。（6）购物：M2香港明都，永惠大厦，华润万家(上海河南南路店)，华联吉买盛超级生活广场大兴街店，小黄人hobby屋，快客便利店(文河店)，全家便利店(尚文路店)，国酒茅台(中华路自营店)，永乐生活电器(老西门店)，全家便利店(中华路店)。

3、凤阳路358弄1号1层、凤阳路358弄1号2层、新昌路168号3层

凤阳路358弄1号1层，建筑面积910.16平米；凤阳路358弄1号2层，建筑面积1047.78平米；新昌路168号3层，建筑面积1047.78平米。

该资产位于上海市黄浦区凤阳路358弄1号，所在物业名称为“金欧万国大厦”。该标的所在建筑物总高28层，内部平面布局为二梯六户，整体维修保养情况一般，其东至黄河路，南至凤阳路，西至新昌路、北至北京西路。

商圈：人民广场地处市中心，在2035中央活动区规划范围内。人民广场站为1、2、8号线三轨交汇站，是城市主要交通枢纽。驾车出行纵向有南北高架，横向有延安路高架。人民广场也是浦西主要的商业中心之一，来福士广场、世茂广场、市百一店都是网红打卡地，区域内还有新世界城等老商厦，不过整体设施比较陈旧、人流量巨大，业态走大众中端路线。

交通状况：（1）地铁：2号线,8号线,1号线；（2）公交：20路、37路、 921路、 15路、 21路、 933路、 148路、 36路、 974路、 64路、 801路、 451路空调车、 738路、 136路、 嘉定专线；

周边配套：（1）幼儿园：长征医院幼儿园、上海市黄浦区好小囡幼儿园分部、上海市黄浦区温州路幼儿园；（2）中小学：曹光彪小学、上海市黄浦区新昌路小学、上外静安外国语小学、威海路第三小学、格致初级中学、上海第六十七中学、上海市格致中学；（3）大学：华爱高级职业培训学院、立信会计学院黄浦校区；（4）综合商场：淘宝城、上海新世界城、上海第一百货商店；（5）医院：第二军医大学附属长征医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院门诊部；（6）邮局：中国邮政人民公园邮政支局、中国邮政南证大厦邮政服务处、中国邮政人民大厦邮政服务处；（7）银行：上海银行黄河支行、招商银行上海分行人民广场支行；（8）其他：附近的酒店：上海新世界丽笙大酒店。

四、重要信息披露

（一）抵债、租赁等他项权利情况

无

（二）评估报告中的重要信息披露

1.本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。

2.本报告中的评估结论未考虑资产评估值增减可能产生的纳税义务变化，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。

3.本次评估结果为含增值税市场价值，未考虑资产可能存在的产权登记或权属变更过程中其他相关费用和税项，提请报告使用者关注。

4.本次委估资产上海市北海路8号东主楼一层办公1、2和六层办公，根据企业提供《上海市房地产权证》记载，权利人为上海银行，根据企业提供的情况说明，实际权利人为上海银行股份有限公司，至评估基准日，权证尚未变更，提请报告使用者关注。

5.本次委估资产上海市凤阳路358弄1号1、2层，根据企业提供《上海市房地产权证》记载，权利人为上海银行，根据企业提供的情况说明，实际权利人为上海银行股份有限公司，至评估基准日，权证尚未变更，提请报告使用者关注。

6.至评估基准日，本次委估资产上海市河南南路665号底层南部、二层南部、四层办公房地产被原承租方非法占用，本次评估未考虑该事项对评估结论的影响，提请报告使用者关注。

7.本次委估资产上海市河南南路665号底层南部、二层南部、四层房地产权证未记载土地使用权使用期限，本次评估根据委任人出具的情况说明，设定土地使用权性质为出让，根据委评对象建成年月设定土地使用权使用期限为1994年1月1日至2043年12月31日，提请报告使用者关注。

8.本次委估资产上海市新昌路168号3层房地产权证未记载土地使用权使用期限，本次评估根据委任人出具的情况说明，设定土地使用权性质为出让，同时根据与委估资产位于同一幢楼的本次其它委估资产的土地使用期限设定土地使用权使用期限为1999年11月04日至2047年03月04日，提请报告使用者关注。

9.本次委估资产上海市黄浦区北海路8号东主楼一层办公1、2和六层办公，本次评估根据委任人出具的情况说明，设定土地使用权性质为出让，土地使用年限为2000年08月30日至2050年03月08日止，提请报告使用者关注。

（三）其他披露内容

1、因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约270天左右。

2、本项目成交后，由交易所统一安排受让方办理合同签署，产权变更，交接交付等手续。若受让方因个人原因无法本人前来办理后续审税过户等相关手续的，可在签署《房地产买卖合同》的当天办理公证委托，由公证处或受托人代为办理后续手续。受让方如需办理公证委托的，可通过以下公证处咨询办理或自行委托其他公证处办理：

受让方需自行评估自身情况，若因个人原因无法本人前来办理后续审税过户等相关手续或不办理公证委托的，造成交易时间延长的后果由受让方自行承担。

3、本项目采用一次性支付的付款方式，不接受银行贷款。

4、北海路8号东主楼一层办公1、办公2、6楼目前为转让方自用状态，转让方将自用至2025年3月31日前搬离。

凤阳路358弄1号1层目前为转让方自用状态，转让方要求对本次出售物业整体售后返租。返租价格拟定为每日每平方米建筑面积8.5元，在租赁期内租金不变。返租期限拟定为5年，租赁起始日为产权过户完成（以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准）且上海联合产权交易所收到全部交易价款的次月1日起。1层与2、3层的分隔改造的设计和装修均由受让方承担，其中1层的方案须符合上海银行及其监管单位的要求规范，以确保可正常营业和使用，实际租赁面积待改造后测量确定。未来返租签署的租赁合同文本由转让方提供。

河南南路665号底层南部、二层南部、四层；凤阳路358弄1号2层；新昌路168号3层目前均为空置状态。

5、受让方如需看房请先来电预约。

6、本项目转让价格为含税（增值税）价格。

7、本项目转让标的清单详见公示附件。

8、根据上海市不动产登记簿记载：北海路8号东主楼一层办公1、北海路8号东主楼一层办公2、北海路8号六层土地使用权来源为划拨，河南南路665号底层南部、河南南路665号二层南部、河南南路665号四层、凤阳路358弄1号1层、凤阳路358弄1号2层土地使用权来源为转让。

根据房地产权证以及上海市不动产登记簿记载：新昌路168号3层土地使用权来源为转让。

如涉及土地出让金，交易双方在办理产权变更前需缴纳土地出让金。土地出让金将根据相关部门出具的数额，按实缴纳，由受让方承担，双方相互配合。缴纳出让金所需时间以实际相关流程为准，整个转让过程时间较长。

9、若本项目形成竞价，溢价部分按每套房产评估价格所占评估总价的比例进行分摊。

五、项目图片