一、交易条件

转让底价5,800.00万元，一次性付款，保证金580.00万元。

二、资产描述

本次转让资产为三个房产资产包，系位于北京市朝阳区广顺北大街17号、19号北京东湖欢乐颂项目的18套房产，按承租人不同分为三个资产包，具体为：

资产包1：北区一层B01、B02、B03、B03a、B06。

资产包2：南区一层A03a、A06。

资产包3：北区一层A05、A03、A10，北区二层A07、A32、A09，南区一层A08、A11，南区二层A03a、A19、A16。

三个资产包建筑面积合计1,796.04平米。

三、标的基本信息

（一）抵债、租赁等他项权利情况

部分有抵押、全部为租赁状态

（二）其他披露内容

1、标的转让价格为含增值税的价格。

2、本项目标的资产按承租人不同分为三个优先权资产包，各资产包转让底价明细详见上海联合产权交易所备查材料。

3、转让资产存在部分承租人未明确表示是否放弃优先购买权的情形，部分承租人明确表示不放弃优先购买权。

4、本项目部分标的资产存在已抵押给银行的情形，且该等抵押标的资产出租所形成的租金应收账款已质押给平安银行。本次转让已取得平安银行的同意，待转让方与受让方签署《资产交易合同》并足额收取转让价款后，转让方将办理解除不动产抵押和租金应收账款质押登记手续，配合受让方办理缴税、登记及过户工作，待登记工作完成后现场移交资产。

四、位置与交通

标的房产位于北京市朝阳区望京广顺北大街17号。

地铁：东湖渠（100米，地铁14号线）；来广营（1338米，地铁14号线）；望京（1849米，地铁14号线;地铁15号线）；

公交：利泽中街西口（346米，311路;404路;409路;451路;613路;617路;851路;855路;939路;944路;966路;巡游公交晚班;专112路）；利泽西街东口（420米，130路;132路;311路;421路;593路;617路;657路;夜32路）；东湖（633米，130路;132路;311路;421路;567路;593路;617路;657路;夜32路）；来广营路口南（1272米，467路;944路;991路）；来广营路口西（1358米，311路;404路;409路;415路;416路;450路;451路;604路;613路;617路;621路;855路;928路;939路;966路;专213路）；宏昌路（1434米，416路;421路;467路;604路;621路;851路;991路）；来广营北（1920米，450路;451路;604路;617路;928路）；来广营西桥（1990米，415路;530路;621路;966路;专213路;专37路）；

三、区位分析与设计概要

六佰本项目占位望京重要中枢东湖区域，延望京南北向重要市政道路广顺北大街翼展而开，北接望京最主要环道望京北路，南北区横跨望京西门户利泽西街，同时坐拥地铁14号线站点直连。辐射周边众多居住区与产业区，足以擎领望京向心力，可以说是望京焕新最值得期待的一个地块。

华润资本与中国东方力图将“六佰本"所在地块打造为品质办公、立体生态、繁华商业三位体的城市综合体，冠以“北京·东湖欢乐颂”之名。献给城市的新答案，由此即将诞生。由华润体系专业设计团队为项目重新设计整体外立面，将室外商业街、通道墙面、景观地面提升，一改数年破败景象，为城市新貌赋能，大幅亮化城市界面，为北京留下全新的时代记忆。同时华润物业管理团队接手，以专业管理模式营造有序环境，为商铺、用户及周边居民带来良好体验，与立面更新共同构成了“东湖美颜计划加之600米总长的优势，让这一地块更成为代表城市面貌的载体。东湖欢乐颂打造的，并非是传统商业店铺经营的低效空间，而是基于此概念的品质办公、立体生态与繁华商业三位一体的全新城市综合体。

提前规划的商业配套空间，未来将通过引入优质品牌满足楼宇中商办人员与周边辐射居住区居民的便捷生活需求，同时带动区域商业发展，为城市经济发展注入蓬勃活力。

完整的办公空间由跃层复式和宽阔平层组成，吸引创新企业与小微企业的入驻响应国家产业升级转型政策，为望京注入新的动力血脉。

东湖欢乐颂不仅做到单一空间向复合空间的升级，另规划720个充足停车位，有效解决首都重要商务区停车难题，为企业人士创造更便捷的泊车体验。

项目规划的屋顶花园、下沉广场与室外景观，为钢铁城市创造出久违绿意，将立体生态与商业办公融合的巧思，亦是华润资本与中国东方对时代所需的洞察与立新；绿色办公的破局，同时也是对党中央国务院以生态文明思想为指引，推动城市转型，升级迈向绿色发展的践行。令商务体验再上新层的同时，更为北京创造“举目绿意、畅快呼吸”的城市新面貌。

五、项目亮点

城市中心的产业空间

L1&L2双首层均与地铁直接相连

丰富的商业配套

大空间的生活展示

开启全新面貌

呼吸自然的办公场所

连续超长沿街立面

运功与健康

便民服务设施

六、对外投资

七、项目图片

1、意向受让方应为境内依法设立并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事能力的自然人（但不得为国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、债务人管理层、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与不良资产转让的金融资产管理公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员）。 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方应具有良好商业信用。 4、意向受让方应符合有关法律、法规规定的其他条件。