西海岸旅游度假区——黄金海岸线海经济新地标

西海岸旅游度假区，是位于海口市西北部全长22公里的热带景观滨海带状区域，于2023年11月被海南省旅文厅正式评定为省级旅游度假区。成为海南省第五个省级旅游度假区。

西海岸旅游度假区地处海口市西北部核心区域，东起国家帆船基地，西至海口国际免税城，南邻滨海大道，北达琼州海峡，创建面积12.8km²，涵盖“一廊三核”空间格局。

度假区以12公里滨海景观带串联西秀海滩、假日海滩、五源河国家湿地公园等自然景观，形成年接待80.02万人的“黄金观景廊道”。2024年接待游客量达345.06万人次，旅游收入58.96亿元。

未来将以体旅融合、免税消费、生态智慧为三大战略支点，全力建设世界级滨海度假目的地，为践行国家扩大内需战略、推进国际旅游消费中心建设贡献海南样板，谱写中国式现代化旅游发展的蔚蓝篇章。

一、项目概况

1、项目区位

项目位于西海岸带状公园，毗邻西海岸高尔夫俱乐部、海南国际会议展览中心及4A级景区假日海滩，是距离“印象·海南岛”剧场最近的五星级酒店；

距海口火车站10分钟车程，美兰国际机场40分钟车程。

2、项目指标

项目位于西海岸旅游度假区沿岸，西侧为银滩别墅、东至长安路、南临长源一街、北临滨海大道。

3、现状实景

主楼现正常经营中，装饰及配套硬件设备设施老旧，部分线路及设备故障频发，运行不稳定，或需要重新装修改造。

•-1层，设备用房、健身房

•1层，咖啡厅、宴会厅、西餐厅、商务中心、

服务台

•2层，多功能厅、中餐厅

•3-8层，客房（合计199间）

•9层，会议室

附楼现闲置，2004年建成，现为水泥钢筋框架结构（毛坯房），地下一层，地上三层。

原设计用途：

•-1层，桑拿、按摩、SPA

•1层，温泉泡浴、SPA、桑拿、健身房、美容美发

•2层，卡拉OK包厢、中空T型表演舞台

•3层，卡拉OK包厢（环形中空可看二层T型舞台表演）

二、区域规划

1、《海口市国土空间总体规划（2021-2035）》

“一心两翼”

以中心城区为引擎带动海口全域发展，在中心组团东西两翼分别布局江东新区、长流组团，加快完善中心城区滨海带状组团式发展格局。

“滨海圈层强化陆海联动的旅游和枢纽服务”

以新海港、秀英港、西秀海滩为空间支撑，依托环岛旅游公路及沿线驿站，重点发展滨海旅游、海上运动、海洋交通运输、海洋渔业等海洋产业，打造环岛近海发展圈层。

《海口市西海岸旅游度假区总体规划(2023-2035年)》总体定位将建设集观光游览、休闲度假、时尚运动、商务会展、大型文演及赛事活动、免税购物、康养旅居于一体的国家级旅游度假区。

划分五大功能区，分别为创新旅游消费区、商务康养度假区、海滩休闲度假区、滨海体育运动区、海岛生态旅游区。

海滩休闲度假区重点建设海南游艇俱乐部、星级酒店、南岛北岸房车营地、假日海滩烧烤园、剧场、沙滩日浴、游客服务中心、温泉清水乐园、天然温泉、海南省风筝冲浪协会、西海岸足球场、观海台等度假项目，打造集海上观光、露营体验、休闲度假、海边漫步、餐饮娱乐等旅游业态为一体的滨海旅游休闲胜地。

本项目位于海滩休闲度假区。

2、相关政策

（1）《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）

一、聚焦盘活存量资产重点方向（一）重点领域。三是有序盘活长期闲置但具有较大开发利用价值的项目资产，包括老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等，以及国有企业开办的酒店、餐饮、疗养院等非主业资产。（二）重点区域。三是围绕落实京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展等区域重大战略以及推动海南自由贸易港建设等，鼓励相关地区率先加大存量资产盘活力度，充分发挥示范带动作用。

（2）《海南省“十四五”旅游文化广电体育发展规划》（琼府办〔2021〕25号）

旅游目标：立足海南自由贸易港建设，围绕初步建成国际旅游消费中心的发展目标，构建国际知名度假天堂、康养天堂、购物天堂和会展高地，将旅游业打造成为国民经济支柱型产业。

做大会展节庆旅游。加快海口、三亚、儋州、琼海（博鳌）等地的会展场馆建设和配套完善，进一步扩大“两节四展”影响力，做大会展品牌。充分利用海南自由贸易港“部分进口商品零关税”政策，持续办好健康医疗、汽车、进口商品等展览展销，引入国际时尚艺术展览等旅游消费型展会。

升级其他旅游供给。拓展多层次住宿空间。提升酒店管理服务品质，引进国际顶级住宿品牌，推动高档酒店品牌化、国际化、高端化发展。控制经济型酒店规模，支持中高端度假酒店发展，提升星级和度假酒店服务品质。创新发展品质民宿，吸引专业公司、平台进驻，打造一批品质感不低于四星级酒店、带有本土文化特征和设计感的高端民宿。

三、市场分析

1、旅游市场

2024年海口旅游火爆“出圈”，旅游收入大幅增长

游客数量：2024年海口市接待游客总数2610.13万人次，同比增长7.4%；2025年上半年接待游客数量持续增长，6月单月接待游客199.24万人次，同比增长10.52%；

•旅游花费：2024年游客总花费433.74亿元，同比增长10.2%。2025年6月游客总花费32.01亿元，同比增长15.79%，显示出消费能力的提升；

•客源结构：国内游客为主，2024年接待国内游客2594.02万人次，同比增长7.1%。入境游客数量增长显著，2024年接待入境过夜游客同比增长79.1%，主要来自中国香港、澳门及东南亚、俄罗斯等地区。

2、酒店市场

季节性波动明显，客源结构多样化

•季节性波动：海口作为热带海滨旅游城市，旅游淡旺季分明，酒店市场受此影响显著。每年10月至次年3月为旅游旺季，期间气候宜人，吸引大量北方游客前来避寒度假，酒店入住率大幅提升，房价也随之上涨；而4月至9月为淡季，高温、多雨及台风等因素导致游客数量减少，酒店入住率和房价均有所下降；

•客源结构：商务客源方面，海口作为海南政治、经济、文化中心，各类商务活动频繁，同程商旅数据显示，2024年海口商旅需求位居下沉市场热门城市top10；旅游客源涵盖国内外游客，国内游客主要来自海南省内及周边省份，以及随着旅游市场推广吸引来的全国各地游客；国外游客则以东南亚、俄罗斯等地区为主。

•入住率：在旅游旺季（10月-次年3月），四星级酒店入住率在60%-80%左右；而在旅游淡季（4月-9月），四星级酒店在30%-50%；

•平均房价：四星级酒店旺季房价在400-800元/间夜，淡季为200-400元/间夜；

•RevPAR:四星级酒店平均RevPAR在120-200元左右，旺季能达到150-200元，淡季为100-150元。

注：以上数据通过对不同区域酒店实地调研、酒店经营者访谈以及在线旅游平台分区域入住率数据对比得出。

区域内酒店档次、房价差距较大

•项目所在区域酒店主要集中在会展中心/五源河/西海岸，酒店多沿海岸线分布，酒店档次差距较大；

•8月上旬平日房价在300元至500元/间夜之间。

四、核心价值

1、位置优越

位于海口市西海岸旅游度假区沿线，拥有一线海岸，紧邻景区假日海滩。周边分布有西海岸高尔夫俱乐部、海南国际会议展览中心、印象·海南岛剧场及CDF海口国际免税城热门地点。

2、资源禀赋佳

西海岸作为海口重点发展区域，2024年接待游客量达345.06万人次，旅游收入58.96亿元，客源有保障。

项目在区域内自成一体，具有优越的交通动线，便于打造特色鲜明的产品。

3、业态多样且独立

项目主楼现用途分别全服务型酒店，配备餐饮、会议、休闲娱乐等功能附楼具有一定的改造空间，为项目后续运营管理提供了更多的提升空间。

4、规划利好

按照2025年发布的总体规划，至2035年计划年接待游客量突破1200万人次，旅游总收入达到150亿元。

五、合作方式及后续安排

合作方式：租赁

合作价格：面议