一、交易条件

转让底价93,369.089263万元，一次性支付，保证金28,000万元。

二、公司简介

企业名称：济南历安置业有限公司

注册地（住所）：山东省济南市历城区东风街道华信路15号凯贝特大厦C座四层401号   所在地区：山东省 - 济南市

法定代表人：袁凯典

成立日期：2022-07-28

注册资本：10000万（人民币）

企业类型：有限责任公司

经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：房地产经纪；房地产评估；房地产咨询；物业管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

三、土地开发项目

1、购地信息

行政区:济南市

项目名称:省棉麻公司A地块

项目位置:历城区胶济铁路以南、辛祝路以东、祝舜路以北

供应面积(公顷):5.6634

存量面积(公顷):5.6634

土地用途:0703

供地方式:挂牌出让

土地使用年限:70

行业分类:房地产业

土地级别:三级

成交价格(万元):105980

约定容积率:下限:1.5上限:2.7

约定交地时间:2022-08-12

约定开工时间:2023-08-12

约定竣工时间:2026-08-12

批准单位:济南市

合同签订日期:2022-08-12

2、省棉麻公司A地块住宅项目规划公示：

地块具体位于历城区胶济铁路以南、辛祝路以东、祝舜路以北。

该地块是在2022年第二次土拍中由历城城发底价摘得，楼面地价6931元/㎡。

该地块占地面积5.66万平，容积率2.7，地上建筑面积15.06万平，规划了16栋楼且均为高层和小高层产品，总户数1250户（含11户居住公寓），户均面积117平。

标的企业所属省棉麻公司A地块住宅项目已经取得《中华人民共和国建设工程规划许可证》(建字第370112202300196号)。根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号：济南-0102022-060)的补充条款，该地块扣除公建、配套等须无偿移交部分，项目地上剩余住宅部分全部建筑面积，由山东历城城市发展集团有限公司回购，地上建筑面积按照不高于16,000元/平方米的价格回购。

四、财务状况

五、股权结构

六、重大事项及其他披露内容

1、标的企业所属省棉麻公司 A地块住宅项目已经取得《中华人民共和国建设工程规划许可证》（建字第370112202300196号）。根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：济南-0102022-060）的补充条款，该地块扣除公建、配套等须无偿移交部分，项目地上剩余住宅部分全部建筑面积，由山东历城城市发展集团有限公司回购，地上建筑面积按照不高于16,000元/平方米的价格回购。意向受让方须就回购事宜与山东历城城市发展集团有限公司及其权属企业签订协议，项目需按照山东历城城市发展集团有限公司的要求开展房屋设计，设计方案报批前需取得山东历城城市发展集团有限公司认可。项目的开发建设、回购、移交等事宜由历城区政府监督实施。

2、本项目挂牌价格为93369.089263万元，其中80%国有股权挂牌价格为2740.248万元，截至评估基准日，转让方享有对标的企业债权为113286.051579万元，本次转让所持债权的80%，债权金额为90628.841263万元，债权挂牌价格为90628.841263万元。

3、截至评估基准日，标的企业注册资本10000万元，实收资本0元。

4、重大事项详见新联谊专字（2023）第100054号《审计报告》及鲁华典章评报字〔2023〕第0401号《资产评估报告》。