中国石化销售股份有限公司北京石油分公司委托北京九汇华纳产权经纪有限公司，对中石化门头沟区新桥南大街底商项目进行公开招商，现邀请合格意向承租人参加该项目。

一、招商内容

本项目招商内容为位于北京市门头沟区新桥南大街26、32号楼的1-2层，证载建筑面积约1499.82㎡，计租面积约为1425.05平方米，10年期租赁招商。

项目招商详情如下：

1.项目名称：中石化门头沟区新桥南大街底商招商项目。

2.租赁期：10年（120个月，含免租期），起租日以租赁合同为准。

3.免租期：6个月，交接期结束之日的次日开始计算。

4.年租金竞价起价（万元/年）

185万元/年（大写：壹佰捌拾伍万元每年）。

在租赁合同签订后10个工作日内，按“起始年租金”一次性支付六个月租金作为第一租赁年度的租金，从起租日起第12个月届满之日起，以每十二个月为一个缴租期，每个缴租期的租金按当年租金计算，在该缴租期开始后的10个工作日内支付。

5.招商代理费：本项目中选申请人收到签约通知书后5个工作日内，承租人需向招商代理人支付招商代理费，招商代理费=承租人申请报价（起始年租金）÷12×1.5，即相当于承租人申请报价（起始年租金）的一个半月租金额度。

二、项目简介

1.项目概况：中国石化销售股份有限公司北京石油分公司将负责本次中石化门头沟区新桥南大街底商项目的招商及管理工作，并作为招商人统一对外公开招商。

本项目资产包括北京市门头沟区新桥南大街26、32号楼的1-2层底商，证载建筑面积为1499.82㎡。权证详情如下表：

房屋所有权证

2.出租物业使用现状：空置。

3.招商人名称：中国石化销售股份有限公司北京石油分公司。

4.水、电等费用的约定：本项目的水、电、讯等费用由承租人承担。

5.经营限制：凡是政策法规允许的业态均可经营，包括但不限于文超市、餐饮、养老、办公、医疗、美容、教育等。

6.是否允许装修改造：允许，需取得招商人的书面同意。

7.项目其他情况说明

7.1 关于项目计租面积

本项目一层预计面积约74.77㎡用于新建消防水池，计租面积约为1425.05平方米，租金按照计租面积计算。计租面积的误差不影响租金价格。

中选承租人须承担消防设备、设施的完善以及消防验收等相关事宜与费用。

7.2 承租人须支付的其他费用

根据招商人与北京众品禾缘科贸有限公司（以下简称“原承租人”）于2021年10月20日签署的《北京众品禾缘科贸有限公司房屋租赁合同补充协议》第二条“乙方对该房屋进行的开墙打洞整改和房屋修缮等费用，共计56.3万元，由本房屋下一承租人承担，最终费用(上下浮动范围不超过10%)由乙方与房屋下一承租人协商确定。”

因此，本项目中选承租人须向原承租人支付56.3万元。

7.3 关于项目招商的延期、终止

若由于内部管理要求等原因，招商人有权延长项目招商报名时间、推迟申请文件递交截止时间、暂停或终止招商行为。

8.  项目位置：北京市门头沟区新桥南大街26、32号楼。

西六环外，南侧毗邻门头沟北路，东侧及北侧被增北路环绕，西侧为耿王路，项目周边多为住宅小区。

项目位置示意图

9.项目图片

三、报名事项

1.时间

  购买招商文件时间，购买招商文件时间报名，2023年9月21日至2023年9月27日；申请保证金缴纳，2023年10月9日17:00前；上午8:30-11:30，下午13:00-17:00（北京时间，公休日、节假日除外）。

2.地点

现场报名或远程报名，现场报名地点为北京市朝阳区东三环中路20号乐成中心B座21层01-05。

3.报名条件

购买人须提供有效的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（经办人非法定代表人时须提供）、受托人身份证明（经办人非法定代表人时须提供）等有效文件，上述文件需加盖意向承租人公章。远程购买时请将相关材料以扫描件形式发送到联系人邮箱。

提交上述材料后可购买招商文件，购买时填写招商文件购买登记表。

报名的意向承租人名称需与申请保证金汇款账户名称、申请文件递交方名称一致。

4.报名联系人

联系人：李先生、高先生

电  话：18511553039、18511553053

邮  箱：lr@bjjhhn.com

5.招商文件出售事项

5.1招商文件售价：每套人民币1000元，售后不退。

5.2招商文件收款银行信息：

户   名：北京九汇华纳产权经纪有限公司

账   号：2000 0009 6612 0000 5188 765

开 户 行：北京银行红星支行

注：汇款时请写备注“项目名称＋购买招商文件”

四、合格意向承租人资格条件

1.主体资格

1.1  在中华人民共和国境内注册，依照中华人民共和国法律成立并存续，具有独立法人资格的企业（包括中外合资、合作企业、外商独资、有限合伙制企业等）；

1.2  遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定；

1.3  参与本项目的不同企业实际控制人不得为同一人，不同企业不得存在控股、管理关系；

1.4  本项目不允许联合体申请；

1.5  具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录，“信用中国”中未被列入严重失信主体名单；未被中国政府采购网列入政府采购严重违法失信行为记录名单中；与招商人及其关联公司合作中（如有），未出现过成交后弃标、因违约被解除合同或提前退出的行为。未因经营行为对招商人及其关联公司声誉带来负面影响。

2.资金实力

2022年度审计报告或最近一期财务报表（需加盖意向承租人公章）净资产不少于200万人民币。

五、申请保证金事项

交纳金额	人民币60万元（大写人民币陆拾万元）
交纳时间及账户信息	意向承租人在2023年9月27日17:00前到达指定账户，否则视为无效申请予以否决。 指定账户信息： 单 位 名 称： 中国石化销售股份有限公司北京石油分公司 纳税人识别号：911100008011253056 地址、电话：北京市东城区广渠家园6号楼67006731 开户行及帐号：中国银行使馆区支行318156009857
交纳方式	电汇或网上银行
保证金 处置方式	除中选申请人外的其他申请人的申请保证金将在签约通知或评审结果通知发出后20个工作日内无息退还。 中选申请人的申请保证金在其与招商人签署《租赁合同》后20个工作日内扣除应支付给招商人的履约保证金和首期租金后无息退还，如申请保证金不足以支付履约保证金和首期租金的，由中选申请人按照差额进行补足。

六、信息披露公告期及遴选活动安排

招商代理人：北京九汇华纳产权经纪有限公司

日期：2023年9月21日

（1）在中华人民共和国境内注册，依照中华人民共和国法律成立并存续，具有独立法人资格的企业（包括中外合资、合作企业、外商独资、有限合伙制企业等）；（2）遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定；（3）参与本项目的不同企业实际控制人不得为同一人，不同企业不得存在控股、管理关系；（4）本项目不允许联合体申请；（5）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录，“信用中国”中未被列入严重失信主体名单；未被中国政府采购网列入政府采购严重违法失信行为记录名单中；与招商人及其关联公司合作中（如有），未出现过成交后弃标、因违约被解除合同或提前退出的行为。未因经营行为对招商人及其关联公司声誉带来负面影响。