一、交易条件

转让底价26895.00万元，一次性支付，保证金8068.5万元。

二、公司简介

北京和信仁泰置业有限公司是北京住总房地产开发有限责任公司和北京首都开发股份有限公司分别出资51%和49%设立的房地产项目公司，主要业务是开发旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块。

企业名称：北京和信仁泰置业有限公司

注册地（住所）：北京市(北京市北京经济技术开发区(大兴)旧宫镇久敬庄路世界之花假日广场C2座12层1213室)

法定代表人：童昕光

成立日期：2021-05-31

注册资本：81500.00万元(人民币)

实收资本：81500.00万元(人民币)

经济类型：国有控股企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91110400MA02MHHG46

经营规模：中型

经营范围：房地产开发；物业管理；销售自行开发的商品房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

三、土地开发项目

1、购地信息

2021年5月10日-11日，绿城、金茂 、碧桂园、首开+住总、城建+阳光城、龙湖、保利+金地+华润、雅居乐、万科、建发+新城、中海参与旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块竞拍。经城建+阳光城以16.3亿元触及竞价上限，转入竞报公共租赁住房面积程序，溢价率14.79%。最终首开+住总以16.3亿元+16000平公共租赁住房面积竞得。

根据挂牌文件显示，大兴区旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块起拍价14.2亿。地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、R2二类居住用地，建设用地面积38598.463㎡，建筑控制规模≤82574㎡。地块容积率2.5、建筑控45米，将以“五通一平”形式供地。

地块位于南五环大兴旧宫，住宅用地在旧忠路西侧，东侧为南海子公园，步行至最近的地铁8号线五福堂站约1.2公里。离五环路直线距离约500米，出行便利。住宅用地在南五环以东，其他配建在五环以里。

据土地出让文件显示，本次出让宗地内须配建建筑规模12810平方米的“公共租赁住房”， 具体要求严格按照本项目挂牌文件、《北京市新建住宅项目公租房配竞建及回购协议书》及政府相关文件执行。

次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建12810平方米“公共租赁住房”的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

本次出让宗地中配建及竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格9000元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。

2、预售项目信息

根据北京市住房和城乡建设委员会的住宅项目信息公示，北京和信仁泰置业有限公司目前有云悦佳苑项目正在预售：

项目名称：云悦佳苑

坐落位置：开发区大兴区旧宫镇YZ00-0801-0015地块、北京市大兴区旧宫镇YZ00-0801-0016地块

开发企业：北京和信仁泰置业有限公司

行政相对人代码：91110400MA02MHHG46

法定代表人姓名：童昕光

预售许可证编号：京房售证字(2021)开13号

发证日期：2021/11/16

预售登记备案管理部门：开发区开发建设局

许可机关：开发区开发建设局

许可有效期限：起始时间为取得商品房预售许可证之日，终止时间为商品住房交付之日

建设工程规划许可证编号：2021规自(开)建字0056号,2021规自(开)建字0047号

土地用途和使用年限：住宅，70年

准许销售面积：35572.4900平米

批准预售部位：15-1#（住宅楼）1层至12层全部房屋；15-2#（住宅楼）1层至14层全部房屋；15-3#（住宅楼）1层至15层全部房屋；15-4#（住宅楼）1层至15层全部房屋；15-7#（住宅楼）1层至14层全部房屋；16-1#（住宅楼）1层至15层全部房屋；16-2#（住宅楼）1层至15层全部房屋；16-3#（住宅楼）1层至12层全部房屋；16-4#（住宅楼）1层至15层全部房屋；16-5#（住宅楼1层至13层全部房屋

预售资金监管银行：工商银行

专用账户名称：北京和信仁泰置业有限公司云悦佳苑

专用账户账号：0200002829200321945

楼盘表：

项目位置：

四、股权结构

五、财务状况

六、重要信息披露

2021年11月30日，北京住总房地产开发有限责任公司、北京首都开发股份有限公司分别取得北京经济技术开发区市场监督管理局出具的股权出质注销登记通知书。依据法律意见书，标的企业不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况。

七、项目图片