2024年8月15日，中建八局南方公司在深圳召开“低效无效资产处置盘活专题培训会”，北京九汇华纳企业管理集团有限公司（以下简称“九汇华纳集团”）董事长徐世湘先生受邀参会并开展了关于“依法合规 市场化运作 积极盘活存量及抵债资产”的专题培训。在会议上徐董事长分享近些年关于央国企存量资产盘活的政策法规、央国企存量资产的现状以及盘活处置方式，并通过一些典型案例对央国企存量资产盘活的模式和创新进行了深入的剖析。

近几年相关部门陆续出台了盘活存量资产的文件，2020年国务院发布了《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发【2022】19号），发改委发布了《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》（发改办投资【2022】561号）。然后自然资源部于2022年和2023年针对存量土地盘活陆续发布了《关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》（自然资发【2022】205号）和《自然资源部关于开展低效用地再开发试点工作的通知》（自然资发【2023】171号）。有效盘活存量资产，促进形成与新增投资的良性循环，是当下提高资产运营效率和经济效益的重要举措。

徐董事长在培训中详细梳理了近些年关于存量资产盘活的主要政策法规，并对重点政策进行了解读分析。然后又系统性地分析了央国企存量资产的现状和处置难点，包括存量不动产现状和问题、存量债权（应收账款）资产现状和问题、存量股权（资产）存在的问题、特殊资产的处置现状和决策困境等。接下来徐董事长针对抵债资产的特点、形成原因和存在的难点进行了深入的剖析，并从债务重组、债务追偿、风险代理、以资抵债、保理、资产证券化、债权拍卖、债权转让等角度详细讲解了债权资产的处置盘活路径。

然后徐董事长重点分享了不动产盘活的路径与创新模式。首先徐董事长详细介绍了不动产盘活处置八大方式，包括更新改造、合作经营、土地/房屋置换、合作开发、多种方式结合、废弃地复垦、建设保障性住房、公募REITs，然后又对比讲解了不动产盘活的传统路径及创新模式。最后，徐董事长通过分享一些典型案例对不动产的盘活处置的方式和创新进行了深入的剖析，并结合案例经验针对中建八局南方公司的存量资产盘活处置给出了详细的处置路径和合规性建议。

九汇华纳集团专注于央国企的资产管理，积累了丰富的项目经验，帮助央国企解决了众多资产管理涉及的难点和重点问题，极大提高了央国企资产的运营效率与效益，更好地实现了国有资产保值增值。通过此次培训，与会人员深入地学习了央国企存量资产盘活处置的政策法规和盘活路径，拓展了存量资产盘活处置的理论知识和实践经验，大家纷纷表示此次培训及时专业，收获颇丰。徐董事长的演讲分享将会助力中建八局南方公司更好地盘活处置存量资产，提升国有资产的配置效率和效益。