一、交易条件

转让底价53787.1775万元，一次性付款，保证金16136.15万元。

二、公司简介

企业名称：西安长茂置业有限公司

注册地（住所）：陕西省西安市市辖区(西安曲江新区玄武路78号办公楼西区301室)

法定代表人：薛刚

成立日期：2022-09-06

注册资本：108000.00万元(人民币)

实收资本：108000.00万元(人民币)

经

《大明宫地区保护与改造总体规划(2007—2020)》

一心：大明宫国家遗址公园

三区：商务核心区、文化旅游区、中央居住区

五轴分别为北二环商业发展轴、未央路发展轴、太华路商业发展轴、经九路居住配套轴、自强西路发展轴

在曲江管委会管辖之下，围绕着大明宫国家遗址公园，官方百亿投资改造板块，擘画大量城市资源，例如轨交、商业、高端住宅资源等，随着一线房企高端改善系列产品落地，大明宫实现品牌蜕变，逐渐成为城北高端核心居住区。

3、项目详情

济类型：国有控股企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码 91610133MABX0UY80N

经营规模：微型

经营范围：一般项目：房地产咨询；房地产经纪；非居住房地产租赁；物业管理；建筑材料销售；五金产品批发；五金产品零售；金属材料销售；木材销售；园林绿化工程施工；规划设计管理；酒店管理；餐饮管理；对外承包工程；市政设施管理；住房租赁。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程施工。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)

其他股东是否放弃优先受让权：是

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：否

导致标的企业的实际控制权发生转移   否

三、房地产开发项目——大明宫金茂府

1、配套信息

开发商：中国金茂

交通：地铁4号线大明宫北站、3号线辛家庙站、8号线余家寨站（建设中）

生态资源：约3.2平方公里大明宫国家遗址公园

商业配套：大明宫万达广场（约1km）、四海唐人街（约1.3km）、大华1935（约3km）、世纪金花（约5km）、大明宫钻石店、百寰国际等

教育配套：锦园陕师大附小（约1.6km）锦园陕师大附中（约1.4km）、马旗寨小学、西安市第38中（约3.3km）、西安市第48中（约2.2km）、西安中学（约5.8km）

医疗配套：唐城医院（约1.6km）、大华医院（约3.3km)、西安北环医院（约1km）西京医院（约4.9km）长安医院（约5km）西安市第三人民医院（约3km）西安市市中医院（约6km）

2、区位优势

曲江大明宫板块

（1）政府站位

曲江在2019年接管北郊大明宫片区，打造以文化旅游为核心区域，大明宫板块是曲江管委会和未央区政府斥巨资打造的豪宅区域，随着大明宫板块豪宅区的形象形成，各品牌开发商拿地入驻，土地资源锐减。周边地产大牌云集，包括万科、中海、万达、龙湖等各开发商均在此打造最高端TOP系类。

大明宫板块，隶属于曲江管委会旗下“六大板块”之一，是曲江管委会联合未央区开发的一个高端领域，主要是围绕着约5000亩大明宫国家遗址公园，对于主城区二环旁稀缺土地资源进行重新设计。

2020年12月25日，曲江大明宫板块迎来史无前例的利好，陕西省西安市大明宫旅游景区成为国家5A级旅游景区，是继曲江遗址公园之后，又一个5A级景观，但这一次却属于“千宫之宫”大明宫板块。

（2）空间格局

《大明宫地区保护与改造总体规划(2007—2020)》

一心：大明宫国家遗址公园

三区：商务核心区、文化旅游区、中央居住区

五轴分别为北二环商业发展轴、未央路发展轴、太华路商业发展轴、经九路居住配套轴、自强西路发展轴

在曲江管委会管辖之下，围绕着大明宫国家遗址公园，官方百亿投资改造板块，擘画大量城市资源，例如轨交、商业、高端住宅资源等，随着一线房企高端改善系列产品落地，大明宫实现品牌蜕变，逐渐成为城北高端核心居住区。

3、项目详情

经济指标：项目总占地约76.85亩，总建筑面积约17.3万方，容积率2.5，绿地率35%，规划限高80m，涵盖13栋高层住宅，（其中两栋为自持住宅），地下车位共计1275个。建筑密度为15.8%，远小于规范要求的20%，享受宽敞的楼间距和丰富的景观资源，提高居住舒适度。

建筑风格上，延续中轴仪式感的形制，整体强调竖向线条。金茂府在传承金茂府质感、沉稳的同时，从极简美学中汲取灵感，在立面结构上化繁为简，以三段式结构的尺度与比例，特别强化底部入口大堂和顶部标志性金属顶造型。整个立面由浅到深的色彩搭配，既纯净如一，又层次丰富，将材质的匠心对话演绎的淋漓尽致。

在外立面的设计上采用了新古典风格，参考宝格丽酒店的美学立面，将古典与现代感完美结合，简洁美观，超强的立体感，更能凸显臻质感，真正的匠筑珍藏的永恒艺术品。同时遵循中轴对称，采用纵向米白色真石漆与金属线条，彰显尊贵气质，顶部搭配香槟金格栅与灰色铝扣板，简约精致，突显府系品质；

四、财务状况

五、股权结构

六、对外投资

1.为保护转让方及标的公司商业秘密，意向受让方须提供加盖公章的企业法人营业执照副本复印件、授权委托书及盖章签署的保密承诺函后，方可查阅相关备查项目资料或开展尽职调查，并且须一次性查阅完毕，不可拍照、复印相关材料。

2.其他详见备查文件。