概要及推荐理由
孙丽伟
住宅项目 土地项目 房地产业 房地产开发 股权
一、交易条件
以正式信息披露为准。
二、公司简介
企业名称:济南中锦置业有限公司
注册地(住所):济南市市中区二环南路新都会2号楼3层325室
所在地区:山东省 - 济南市
法定代表人:夏雷
成立日期:2019-11-28
注册资本:3000万(人民币)
企业类型:有限责任公司
经营范围:房地产开发、经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
三、土地开发项目
1、购地信息
2019年12月9日,济南中锦置业(万科+市中控股+山钢)总价12.83亿元摘得市中区南北康片区省道103线以西A-1、B-7-1地块。该公司由万科持股30%,市中控股持股30%,山钢持股40%。
地块编号2019TDGP05R0133,地块位于市中区南北康片区省道103以西,土地面积68048㎡,建筑密度≤20%,土地用途为住宅用地,竞买保证金40000万元,起始价9.78亿元。
地块编号2019TDGP05R0134,地块位于市中区南北康片区省道103以西,土地面积21228㎡,建筑密度≤20%,土地用途为住宅用地,竞买保证金15000万元,起始价3.05亿元。
2、项目规划用地批前公示
2020年2月,从济南市自然资源和规划局了解到,南北康A-1地块和B-7-1地块安置房建设用地规划许可进行批前公示。其中A-1地块东至北康路,西至山前路,南北至规划路。B-7-1地块位于十六里河办事处,东至南康路,西至南康安置地块,南北至规划路。
根据南北康A-1地块安置房建设项目规划用地批前公示,该项目用地面积约6.81公顷(以实测为准)。规划用地性质为居住,地上容积率不大于2.5,不小于1.5,地下容积率不大于1.4,建筑密度不大于20%,居住停车率不小于120%,配套公共服务设施每百平方米建筑面积须配建不少于0.45个停车位。规划要求,须配建一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品场;建筑面积不小于400平方米的社区综合性文化活动中心,及面积不小于500平方米的文体小广场,建筑面积不小于68平方米的警务室。
根据南北康B-7-1地块安置房建设项目建设用地规划许可批前公示,该项目用地面积约2.12公顷(以实测为准)。规划用地性质为居住,地上容积率不大于2.6,不小于1.5,地下容积率不大于1.4,建筑密度不大于20%,地上地下叠加密度不大于55%,居住停车率不小于1.2辆/户,配套公共服务设施每百平方米建筑面积须配建不少于0.45个停车位。规划要求,项目须配建一处建筑面积不小于1600平方米的社区养老服务设施,一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施,建筑面积不小于400平方米的社区综合性文化活动中心,及面积不小于500平方米的文体小广场,建筑面积不小于68m的警务室。
四、财务状况
五、股权结构
六、项目图片
交易方式: | 股权转让 |
控制权: | 参股 |
发展阶段: | 成长期 |
转让/增资的股比: | 40.00% |
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