一、交易条件

以正式披露信息为准。

二、公司简介

企业名称：深圳昆瑞商务信息有限公司

住所：深圳市南山区粤海街道大冲社区华润置地大厦B座2601

法定代表人：蒋慕川

成立日期：2021-08-04

注册资本：100万元(人民币)

股东个数：1

经营范围：般经营项目是：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

三、土地开发项目

2022年8月4日，华润下属深圳昆瑞商务信息有限公司以底价79.69亿购得龙华民治街道A806-0401宗地。

宗地位于龙华区民治街道，土地用途为商业用地 二类居住用地绿地道路用地，土地面积57044㎡（含建议性道路1798.29㎡，绿地996.57㎡），建筑面积458380㎡，挂牌起始价796900万元，最高限制地价916400万元。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40280㎡，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡（不含室内装修价格）。

计入容积率的总建筑面积不超过458380㎡，其中：16-09地块商业134190㎡、办公179290㎡；20-04地块住宅134280㎡、12班幼儿园5700㎡（独立占地3950㎡）、公交首末站3500㎡等。

出让条件显示，该宗地进入轨道27号线规划控制预警区5123平方米，围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入轨道27号线规划控制区。

宗地中16-09地块建筑需预留空中连廊接口和空中慢行系统线位空间，并在设计方案阶段征求龙华区重点区域推进中心和龙华区建筑工务署意见。

宗地商业产权归竞得人，不得转让；办公共计179290平方米（其中：105290平方米可分割转让；74000平方米不得转让，建成后按相关职能部门审定的价格移交龙华区政府）。

16-09地块的商业需按照《购物中心等级评价标准》(T/CECS 514-2018)中五星购物中心的标准建设、运营购物中心项目；并在开业的年度次年起算5年内取得五星购物中心证书和标志。

此外，开发商还需代建深圳北站枢纽片区16-01地块项目，此地块批复初定总建筑面积161450平方米，建设内容包含文体设施96125平方米（包括城市空间站20400平方米、国际演艺交互区15000平方米、艺术巡展创意区13725平方米、时尚运动活力区15000平方米、青少年科创体验区22000平方米、公共配套服务区10000平方米）等。

深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。

为保证片区设计、建设全过程统筹管理，*宗地土地使用权竞得人需负责代建深圳北站枢纽片区16-01地块。根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规和规范性文件的相关规定，以及《深圳市龙华区政府投资项目代建制管理办法》（深龙华府办规〔2020〕6号）的有关要求，就乙方负责16-01地块代建事宜，经甲乙双方协商一致，签署本协议如下：

1、项目概况

项目名称：深圳北站枢纽片区16-01地块代建项目（以下简称“本项目”或“项目”）。

项目代建投资估算：291059.22万元（最终以政府相关部门实际批复为准）。

项目地点：深圳市龙华区北站东广场东侧，地处民塘路与留仙大道交汇处。

项目建设规模及内容：项目于2022年5月立项并取得可研批复，批复初定总建筑面积161450平方米，建设内容包含文体设施96125平方米（包括城市空间站20400平方米、国际演艺交互区15000平方米、艺术巡展创意区13725平方米、时尚运动活力区15000平方米、青少年科创体验区22000平方米、公共配套服务区10000平方米）；公交首末站4000平方米；地下停车场及地下空间61325平方米；第五立面54640平方米等（最终以政府相关部门实际批复为准）。

2、项目代建相关安排

（1）代建形式

本项目代建为全过程代建，乙方需根据甲方提出的工程投资控制、规模、标准、功能、质量、进度等要求，负责从项目立项后开始，直至质量（缺陷）责任期结束的全过程管理工作，即本项目策划、决策阶段、前期准备阶段、项目实施准备阶段、项目实施阶段、项目竣工验收和总结评价阶段的建设管理工作。上述事项具体内容、相关税费的承担和缴纳，以及甲方要求承办的其他工作在项目代建合同中进行约定。

（2）代建内容

本项目代建主要工作内容包括但不限于：建设工程中必须办理的相关手续及与项目相关的一切对外协调、设计审核及优化、工程变更、分项工程深化设计、施工、招标采购、监理、造价咨询、竣工验收、交付、结（决）算审计、办理产权登记、保修、工程档案移交及项目质量（缺陷）责任期结束前的全部工程建设管理等全部工作。

（3）代建目标

①本项目位于北站枢纽站前核心区域，是展示城市形象、集聚商务洽谈、深化人文交流的湾区门户，复合了门户地标、文体设施、公交首末站、变电站等公共配套基础设施，应对标最高最好最优，打造公共精品设施。本代建项目至少应取得1个省级及以上质量优良奖。

②深圳北站枢纽片区16-01、16-09、20-03、20-04地块须一体化、高品质的设计建设，16-01、16-09地块项目设计方案需整体报区政府审议。

四、财务状况

暂无

五、股权结构