概要及推荐理由
冯文坡
京津冀 办公 北京 商业 物业租赁
一、项目基本情况
1、项目北区:
共4栋建筑,可售面积共7.02万平方米;
009a-1#、 009b-1# :地上5层,地下2层,为商改住及底商;
009b-2#:地上4层,为独栋商业,原售楼处;
009e-1#:地上6层,地下3层,为商改住及底商;
其中,类住宅共计494户,底商132户,独栋商业(原售楼处)1栋,
地下产权车位540个。
2、项目南区:
综合体共1栋建筑,可售面积共11.89万平方米;
商场为地下1层-地上4层,写字楼为地上5-28层,酒店为地上1-14层;
综合体地下车位共4层,406个产权车位。
二、货值盘点
三、待经营资产情况
项目产品:项目总建筑面积约21万㎡,其中北区009地块7.3万㎡,包含办公、商业及地下车位;南区012地块13.8万㎡,包含酒店、商场、写字楼及地下车位。目前均已竣工。该综合体获2018年德国红点设计大奖。
待经营资产:写字楼26层,面积5.4万㎡;商场地下1层,地上4层,面积2.7万㎡。因目前周边市场环境现状,尚未对商场形成理想的经营方案。
已售资产:综合体酒店已售,委托运营品牌为“奥克伍德”,2021年开业。
1、商业部分
总建筑面积:27380.65㎡
地上地下建筑面积:B1:5192㎡
L1:5009㎡、L2:4137㎡
L3:4532㎡、L4:1293㎡
套数及分套建筑面积:整售
得房率:约59%
建筑形态:裙楼
规划用途:商业
财务科目:存货
建设标准:高标准
楼宇层数:4层
层高:5.5-6米
目前工程进展节点:已完工
2、办公部分
总建筑面积:53675.24㎡
套数及分套建筑面积:可分层销售,共26层,标准层建筑面积2200㎡
得房率:整层约78%
建筑形态:超高层
规划用途:办公
财务科目:存货
建设标准:超甲级
楼宇层数:28层
层高:4米
目前工程进展节点:已完工
四、项目附图
1、写字楼低区平面图
2、写字楼高区平面图
五、区域现状
1、站在项目上向南看,大兴水域面积最大的坛念公园尽收眼底,绿色生态环境优势被区域状态低估。
2、项目充分利用空间,丰富项目内容,良好的生活氛围优势被区域状态低估。
3、项目的创意设计,为入驻者带来无限遐想空间,创意设计优势被区域状态低估。
项目的设备设施为超甲级写字楼配置,未来运营期的维护成本相对可控,高配置优势被区域状态低估。
六、项目整体定位
1、大兴区高标准推进新机场临空区、自贸区、综保区“三区”建设,加速生物医疗、航空服务、商务金融、信息科技等产业聚集。
2、战略定位:国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区
3、功能定位:综合服务保障、科技创新、航空物流、商务金融、会展商贸等相关产业:生命健康(主导产业):干细胞技术、医疗耗材、研发等;航空枢纽和航空服务保障(基础产业):航空培训、航空维修、金融服务、智慧物流、跨境电商等;新一代信息技术和智能装备(补充产业):云计算、大数据、物联网、精密部件研发制造等。
有无电梯: | 无电梯 |
装修程度: | 精装修 |
交通情况: | 临近地铁站;临近公交站点 |
合作方式: | 整体出租 |
楼层: | 低 |
规划用途: | 办公;商业 |
月租金: | 面议 |
面积: | 81000.00平方米 |
标准层高: | 面议 |
车位个数: | 面议 |
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