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北京大兴商业综合体以租待售项目 发布时间: 2022-05-22
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项目性质:

国有

所在地区:

北京市市辖区大兴区

租金总额:

面议

截至日期:

2023-06-30

剩余时间:

已过期

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概要及推荐理由

推荐人:

冯文坡

标 签:

京津冀 办公 北京 商业 物业租赁

1、待经营资产包括:(1)写字楼26层,建筑面积53675.24平米,标准层建筑面积2200平米,层高4米,可分层销售,整层得房率约78%,规划用途是办公,建设标准是超甲级。(2)商场地下1层,地上4层,层高5.5-6米,总建筑面积27380.65平米,其中:B1面积5192平米,L1面积5009平米,L2面积4137平米,L3面积4532平米、L4面积1293平米。得房率约59%,建筑形态为裙楼,规划用途是商业。2、项目优势:(1)区域优势:项目北侧是亚洲最大的火车站北京南站,通过它可快速与天津等城市联通,形成半小时经济圈毗邻天津河北,打造半小时经济圈,成为京津冀一体化过程中北京区域的门户;(2)经济优势:项目处于新机场第一城市印象区,是新航城的经济腹地,区域内的经济及商务功能都将得到大幅度提升。(3)政策优势:根据大兴区规划,未来将在标的物业附近建成一个400万平米的办公集群,成为大兴区的商务金融核心区,此区域类似于大兴区的CBD。
项目简介 项目详情 受让条件

一、项目基本情况

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1、项目北区:

共4栋建筑,可售面积共7.02万平方米;

009a-1#、 009b-1# :地上5层,地下2层,为商改住及底商;

009b-2#:地上4层,为独栋商业,原售楼处;

009e-1#:地上6层,地下3层,为商改住及底商;

其中,类住宅共计494户,底商132户,独栋商业(原售楼处)1栋,

地下产权车位540个。

2、项目南区:

综合体共1栋建筑,可售面积共11.89万平方米;

商场为地下1层-地上4层,写字楼为地上5-28层,酒店为地上1-14层;

综合体地下车位共4层,406个产权车位。

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二、货值盘点

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三、待经营资产情况

项目产品:项目总建筑面积约21万㎡,其中北区009地块7.3万㎡,包含办公、商业及地下车位;南区012地块13.8万㎡,包含酒店、商场、写字楼及地下车位。目前均已竣工。该综合体获2018年德国红点设计大奖。

待经营资产:写字楼26层,面积5.4万㎡;商场地下1层,地上4层,面积2.7万㎡。因目前周边市场环境现状,尚未对商场形成理想的经营方案。

已售资产:综合体酒店已售,委托运营品牌为“奥克伍德”,2021年开业。

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1、商业部分

总建筑面积:27380.65㎡

地上地下建筑面积:B1:5192㎡

L1:5009㎡、L2:4137㎡

L3:4532㎡、L4:1293㎡

套数及分套建筑面积:整售

得房率:约59%

建筑形态:裙楼

规划用途:商业

财务科目:存货

建设标准:高标准

楼宇层数:4层

层高:5.5-6米

目前工程进展节点:已完工

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2、办公部分

总建筑面积:53675.24㎡

套数及分套建筑面积:可分层销售,共26层,标准层建筑面积2200㎡

得房率:整层约78%

建筑形态:超高层

规划用途:办公

财务科目:存货

建设标准:超甲级

楼宇层数:28层

层高:4米

目前工程进展节点:已完工

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四、项目附图

1、写字楼低区平面图

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2、写字楼高区平面图

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五、区域现状

1、站在项目上向南看,大兴水域面积最大的坛念公园尽收眼底,绿色生态环境优势被区域状态低估。

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2、项目充分利用空间,丰富项目内容,良好的生活氛围优势被区域状态低估。

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3、项目的创意设计,为入驻者带来无限遐想空间,创意设计优势被区域状态低估。

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项目的设备设施为超甲级写字楼配置,未来运营期的维护成本相对可控,高配置优势被区域状态低估。

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六、项目整体定位

1、大兴区高标准推进新机场临空区、自贸区、综保区“三区”建设,加速生物医疗、航空服务、商务金融、信息科技等产业聚集。

2、战略定位:国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区

3、功能定位:综合服务保障、科技创新、航空物流、商务金融、会展商贸等相关产业:生命健康(主导产业):干细胞技术、医疗耗材、研发等;航空枢纽和航空服务保障(基础产业):航空培训、航空维修、金融服务、智慧物流、跨境电商等;新一代信息技术和智能装备(补充产业):云计算、大数据、物联网、精密部件研发制造等。

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有无电梯: 无电梯
装修程度: 精装修
交通情况: 临近地铁站;临近公交站点
合作方式: 整体出租
楼层:
规划用途: 办公;商业
月租金: 面议
面积: 81000.00平方米
标准层高: 面议
车位个数: 面议

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