一、交易条件

转让底价20000.00万元，一次性付款，保证金800.00万元。

二、物业简介

资产描述：上海秋仁实业有限公司部分资产（上海市闵行区泰虹路456弄25号）

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪（2018）闵字不动产权第046366号

权利类型：国有建设用地使用权

土地性质：出让

房屋性质：其它

土地利用现状分类：商服用地

房屋规划用途：办公

实际用途：办公

共有宗地面积：90867.2平方米

房屋建筑面积：2965.23平方米

房屋结构：钢筋混凝土结构

房屋总层数：4

户型：独栋

国有建设用地使用权使用期限：2013年08月02日起2063年08月01日止

房屋装饰情况：现房毛坯

配套设施：中央空调及车位10个

周边环境：项目地处虹桥商务区核心区，周边商业设施齐全，交通便利（直线距离虹桥机场及火车站3.1公里），紧邻索菲特大酒店、新华联购物中心 交通情况   位于虹桥商务区核心位置

使用状态：空置

物业管理情况：新华联管家式物业服务

三、区位分析

1、商业氛围

新华联国际中心由中国企业500强和中国民营企业50强的新华联集团倾力打造，坐落于上海虹桥商务区核心地段，距离虹桥综合交通枢纽1.5公里，距离国家会展中心700米。周边交通便捷，轨交2、10、17号线三线交汇，直达市区。

新华联索菲特大酒店、国际会议中心、新华联购物中心及法式风情商业街组成配套体系，绽放一城繁华。而新华联国际中心自身的法式园林建筑，更是虹桥商务区内一大亮点。便捷的交通、完善的配套、独一无二的法式办公环境，成为虹桥商务区内企业总部办公的不二之选。

2、虹桥商务区

虹桥商务区位于上海西部，面积约86平方公里，其中主功能区面积26.3平方公里，目前重点开发的为核心区4.7平方公里，包括1平方公里的国家会展中心项目。核心区开发规模约为地上500万平方米，地下280万平方米。上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态，会议、会展为功能业态，酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。其中，重点支持发展包括现代商贸业、会展旅游业、金融服务业、创意产业等12大类的产业。

虹桥商务区是上海“十二五”规划纲要明确重点发展的功能区域，是市政府重点支持的低碳发展实践区和智慧城市示范区。虹桥商务区紧邻上海中心城区，又背靠西部各郊区，腹地广阔。同时放眼长三角，虹桥商务区与十几个主要城市的距离都在300公里以内，是上海连通长三角的桥头堡，通过飞机、高铁、汽车灯进入上海第一站都在虹桥商务区，集区位优势、交通优势、成本优势、后发优势、政策优势等于一体，未来发展潜力不可限量。

从天空鸟瞰虹桥商务区，造型为“四叶草”的国家会展中心、堪比“巨无霸”的虹桥综合交通枢纽、纯法式的上海新华联国际中心这三座标志性建筑映入眼帘，形成了并肩而立的“黄金三角”。

3、交通状况

虹桥机场：2-3小时直达首尔、东京、台北、香港等亚太主要城市，2-3小时直达北京、广州、重庆、深圳等国内大型城市，3-5小时直达全国各大省会城市。

虹桥火车站：1小时辐射南京、苏州、杭州等长三角城市圈重点城市，2-6小时到达国内主要城市。未来将有4调高铁终点站，即香港过来的沿海线，如果速度提高到300公里/小时，上海可以6小时到香港；5小时到北京的京沪线；上海到成都的沪蓉线；将于2017年开通的从上海到昆明的沪昆线。

轨道交通：轨交2号线、10号线、20号线三线交汇，零换乘可直达中山公园、静安寺、南京西路、人民公园、新天地、外滩、陆家嘴等核心商圈。

地面交通：车行到中环约10分钟，车行到内环约15分钟，车行到浦东机场约60分钟，无缝对接京沪、沪常、沪杭、沪渝等主干高速公路。

4、周边主要配套

国家会展中心：全球独一无二的“四叶草”建筑造型，总建筑面积147万平方米，2014年10月投入使用。

新虹桥国际医学中心：是经上海市人民政府批准设立的以从事高端、国际化的健管家服务园区，占地面积1500亩，首期开发600亩，将引进新加坡百汇医疗、华润医疗集团、华山医院等，为上海乃至长三角高端人士提供医疗服务。

能源中心：占地11220平方米，建筑面积11553平方米，为整个商务区提供集中供热、供暖、供气服务。

主题公园：项目紧邻3万平方米河滨绿地，同时虹桥商务区内遍布中央绿轴、迎宾绿地、华翔绿地、云霞绿地、天麓绿地等主题公园。

教育资源：英国学校、美国学校等11所国际学校。

商业配套：核心区商业总面积约70万平方米，包括新华联购物中心、国家会展中心商业等，全面满足入驻企业及其员工工作、休闲、生活的各种需求。

酒店配套：包括新华联索菲特大酒店、英迪格、朗豪、凯悦、洲际等品牌酒店。

四、重要信息披露

1、本次评估结论含增值税。

2、本次评估结果包含房屋建筑物对应分摊的土地使用权价值，但未考虑土地使用权剩余使用年限短于房屋建筑物经济使用年限对评估值的影响。

3、本标的目前为空置状态。

4、本项目受让方如需提供银行按揭贷款的，请受让方自行委托银行办理，且需满足本项目价款支付条件。办理贷款所需材料由受让方自行准备，不提供任何贷款所需材料。

5. 物业收费标准：一个月，12元平米。

五、项目图片