概要及推荐理由
李然
上海 办公 物业租赁 长三角
一、招租条件
1、租赁期限:10年
2、出租底价:15893500元/年。
本项目租赁仅接受租金逐年递增或保底租金加浮动租金模式的承租方式,其中租金逐年递增模式是指在租赁期内意向承租方支付的租金以年为单位按比例递增的承租方式,保底租金加浮动租金模式是指租赁期内意向承租方除需向出租方支付一定金额的保底租金外,还需将运营项目标的所得营收的一定比例作为租金的一部分向出租方支付。意向承租方须自行选择上述任一方式承租标的。
3、租赁面积:7755.45㎡
4、租赁用途:(1)禁止业态包括:涉群租类业态;采用高端会员制方式运营的业态,棋牌、会所、沙龙、酒廊、俱乐部、按摩等相关业态;医疗美容等相关业态;月子会所、母婴关爱中心等相关业态;与政府法规、政策相抵触的其他业态。(2)陕西北路407号全幢及陕西北路457号4幢、5幢一楼可在相关部门批准后用作商业及餐饮业态。457号4幢、5幢2、3、4层可用作商业或办公业态。(3)陕西北路457号1幢、2幢、3幢、7幢、10幢、11幢、12幢可用作办公、园区、酒店或公寓业态。如作为办公、园区业态使用,办公业态配比原则上不得低于各幢物业总面积的75%;商业业态在相关部门批准后,商业业态配比原则上不得高于各幢物业总面积的25%,配套餐饮仅接受轻餐饮业态,不可配置重餐饮业态。如作为酒店、公寓业态使用,可在相关部门批准后设置部分服务于酒店、公寓的配套餐饮业态。1幢、2幢、3幢、7幢内不可设置餐饮制作区,餐饮配套占比原则上不得高于各幢物业总面积的25%。(4)457号8幢为水泵房,需在改建中合理使用或保留。(5)457号9幢为历史保护建筑,其业态配置不接受任何采用高端会员制方式运营的业态,以及餐饮、酒店、酒廊、俱乐部、沙龙、会所或与之相近的业态。该幢物业设计改建方案需获得相关部门认可后实施。
5、是否允许装修改造:是
6、是否可转租:是
转租说明:租期内承租方不可将项目整体运营权进行转让或变更承租主体的实际控制人(实际控制人指持有承租方50%以上股权或实际支配其表决权超过30%或其表决权能够决定其半数以上董事席位的主体或根据其他法律法规可认定为承租方实际控制人的主体)。
7、承租方需承担的其他费用:无物业管理费;水电气热等费用由出租方代付后由承租方承担。
8、押金及租金支付要求:按月支付,押三付一。
9、抵押情况:不存在
10、是否存在优先承租权人:否
二、物业简介
三、区位分析
标的物业位于上海市陕西北路457号及上海市陕西北路407号,距离上海地铁2号线和12号线换乘点南京西路站约800米左右。
附近的公交站有:陕西北路北京西路(24路 104路 206路 304路);江宁路南京西路(23路 112路 112路区间);北京西路陕西北路(15路 21路 315路 927路);陕西北路南京西路(24路 41路 104路 301路 304路 738路 955路);新闸路江宁路(36路 104路 136路 206路 316路);北京西路泰兴路(15路 21路 41路 112路 112路区间 301路 315路 927路 955路);南京西路陕西北路(20路 24路 37路 304路 330路);西康路南京西路(206路);新闸路泰兴路(19路 104路)
项目紧邻素有中华第一街的南京路,当之无愧的属于上海市中心高档商务区域,四周交通相当顺捷,往西数百米是上海商城、上海展览中心、锦沧文华大酒店,往东驱车五分钟即可上内环线高架,南面的梅龙镇酒家、美琪大戏院近在咫尺,北面有上海火车站,玉佛寺近相呼应,如此便利的交通怎能不使您运作自如。
附近酒店:汉庭优佳酒店、一间森林青年旅舍、上海静安瑞吉酒店、和颐至尊酒店(南京西路地铁站店)、上海CitiGo酒店、米果青文酒店(南京西路店)、汉庭酒店(上海江宁路新店)、白玉兰酒店(上海恒隆广场店)、上海波特曼丽思卡尔顿酒店、上海凯世精品酒店。
附近餐饮:查厘士港式餐厅(江宁路店)、有喜屋深夜食堂(北京西路店)、老盛兴汤包馆(江宁路店)、美琪桂林米粉(江宁路店)、阿姨里脊肉、肉多坊韩国传统碳烤(北京西路店)、水之舞日本料理(静安店)、港岛金沙粤式餐厅(吴江路店)、腾川鲜花椒砂锅鱼(南京西路店)、荣华基中式快餐(江宁路店)、锡伯新疆餐厅(丰盛里店)、味香斋(雁荡路店)、南小馆(恒隆广场店)、和府捞面(梅龙镇广场店)、查餐厅(南京西路店)、火烧云傣家菜馆(晶品crystalgalleria店)、1973继光香香鸡(南汇路店)、贵州菜山石榴(茂名北路店)、新荣记(上海南阳路店)、国际饭店西饼屋(黄河路店)。
附近银行:广东发展银行(静安支行)、中国民生银行(市中支行)、中国工商银行(上海市电气支行)、富邦华一银行 (静安支行)、中信银行(中信泰富广场支行)、上海浦东发展银行(恒隆广场支行)、交通银行(市西支行)、中国工商银行(南京西路支行)、中国农业银行(上海江宁支行)、中国建设银行(上海国际丽都支行)。
四、重要信息披露
意向承租方须接受本项目标的如下现状及规划安排:
(1)本项目标的产证面积6743.45平方米,租赁面积共计7755.45平方米。此面积为初测面积,意向承租方被确定为承租方后可与出租方共同复测实际面积,按项目实际面积签署租赁合同。若该房屋的实际面积经任何测量机构测量存在差异的,不影响本次招租的交易服务费金额。
(2)陕西北路407号尚在租赁合同期内,租赁面积为435.9平方米,租赁期限届满时间为2022年9月14日,租金为186231.60元/月。陕西北路457号4幢、5幢尚在租赁合同期内,租赁面积为1577平方米,其中产证面积为697平方米,租赁期限届满时间为2022年12月31日,租金为 2021年全年 185640元/月;2022年全年 189352.80元/月。意向承租方在被确定为承租方后将被变更为上述《租赁合同》的出租主体,合同内除出租主体外的其他条款不变。
(3)陕西北路457号5幢、9幢屋顶作为中国移动基站使用,不在本次租赁范围内且不得改建拆除。
(4)陕西北路457号1幢地下室为人防设施。
五、项目图片
有无电梯: | 无电梯 |
装修程度: | 精装修 |
交通情况: | 临近地铁站;临近公交站点 |
合作方式: | 整体出租 |
楼层: | 低 |
规划用途: | 办公 |
月租金: | 1324458.33元 |
面积: | 7755.45平方米 |
标准层高: | 面议 |
车位个数: | 面议 |
推荐项目