概要及推荐理由
李辉
培训中心/疗养院 旅游地产 物业租赁 酒店物业 风景名胜区
一、交易条件
1、整体租赁经营
我司受产权所有方授权,对合作方所提出的的改造经营方案审核(必须符合国家相关法律法规,在合法范围内具备可持续经营能力)后,将项目一次性打包整体租赁给合作方
该方式的优势:在合法、合规的情况下,拥有独立自主的经营权利。在经营上更加灵活,可延展性更强。
2、合资、合作开发经营
与我司共同成为本项目的开发、经营方,双方可根据自身情况,提出有利于项目的合作、合资方式,后续在开发、经营过程中按合作协议所约定的内容履行自身的义务,享受对应的权益该方式的优势。
该方式的优势:我司具备较强的运作能力,能为合作开发经营给予稳定的支持,同时要求合作方较高的专业性。
二、项目概要
某央企集团公司庐山疗养院,位于江西省九江市莲花洞,行政区划属江西省庐山风景名胜区管理局。东傍登山古道好汉坡,西接名刹铁佛寺,南望庐山中心牯岭镇,北跳九江市及万里长江。占地面积12.5万平方米(注:187.16亩),土地性质为划拨医疗卫生用地,建筑面积19225平方米。项目内有4栋主楼,配备大小会议室6个,餐厅1个,另有篮球场、排球场、羽毛球场、室外健身场及娱乐图书室等配套设施。
三、项目经营优势
本项目原定位为职业病防治疗养院,不但具备医疗许可条件,还能满足会议接待、旅游接待、餐饮及休、疗养等业务条件,项目整体条件可延展性极强。
四、项目实景
1、本项目入口
内部环境优美,绿化率高,且作为独立区域,能实现全面封闭管理。
2、名刹铁佛寺
至今已有一千三百七十多年的历史,偏望可见庐山,似与天相接,是庐山景区重要的景点,本项目为通往铁佛寺必经之路。
3、2号主楼
2号主楼建筑面的为570平方米,共5层,建筑呈扇形,具备良好的视野和私密性。
4、庐山好汉坡
庐山好汉坡,作为庐山登山之旅传统的景点,是游客及登山爱好者的打卡之处,本项目位于好汉坡起点。
五、可发展定位
1、档次定位:中高档次
2、主题定位:以“大健康”为主题,提供复合性度假、康复、养生及养老功能
3、功能定位:充分发挥地理优势,能满足各种避暑需求的功能;能满足康复疗养(身心共建)的功能;能接待各类(如:家庭式、商务类等)养生度假需求的功能;充分发挥原医疗基础,可延展满足养老等功能。
六、项目改造开发方向
1、高端旅游酒店
可运作为庐山景区旅游配套酒店,并充分利用场地优势,开发特色服务。
2、高端健康养老
可满足套餐式、定制式健康养老需求。
3、高端医疗疔养
可充分利用原有医疗基础条件,升级为养生式疗养场所。
七、可开发特色项目
在发展高端健康养老、高端医疗疗休养及高端旅游配套服务的基础上,本项目可充分发挥自身优势,开发特色项目,提升多维经营能力,强化经营特色,包含但不限于:
1、庐山文化——研学大讲堂
以庐山文化为主题,通过历史文化的解读,文化的延展传播形成特有的文化标签,可对主楼部分改造,平日还能满足部分定制商务、培训需求。
2、庐山精彩——定制民宿
可充分利用项日封闭场地,在不破坏环境的前提下,利用空闲场地开发集装箱、帐篷露营区,同时可对部分附属建筑进行改造形成独栋民宿,满足多档次的旅游需求。
3、庐山底蕴一禅茶修心馆
禅和茶,是庐山两大名片,可考虑与大讲堂相结合,主推庐山云雾茶的发展文化,开发可体验互动特色服务,满足旅游特色的需求。
4、庐山原创一采摘体验园
利用现代农业科技,对原有的花房及种植地,可考虑进行应季水果、庐山本地特有作物的种植,丰富项目经营特色,对本地、短途需求进行引导。
有无电梯: | 无电梯 |
装修程度: | 精装修 |
交通情况: | 临近公交站点 |
合作方式: | 整体出租 |
楼层: | 低 |
规划用途: | 其它 |
月租金: | 面议 |
面积: | 19225.00平方米 |
标准层高: | 面议 |
车位个数: | 面议 |
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