一、交易条件

转让底价37007.7266万元，一次性支付，保证金4000万元。

二、公司简介

注册地（住所）：北京市昌平区超前路9号

法定代表人：关丽敏

成立日期：2001-12-05

注册资本：37059.00万元(人民币)

经济类型：国有实际控制企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91110000733445541P

经营规模：大型

经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；物业管理；技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；销售建筑材料；经济信息咨询；室内外装饰装修；机动车公共停车场服务。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

导致标的企业的实际控制权发生转移：是

三、土地开发项目

2014年，北京瑞坤置业有限责任公司以23.3亿元竟得LCH-008地块,楼面价2.82万/平米。LCH-008地块位于东至回昌路道路东红线,南至北沙河河道北蓝线,西至规划于辛庄路道路中线,北至中地学校南路道路中线。

昌平沙河LCH-008地块面积136634.887平方米,其中建设用地78813.75平方米, 规划（预计）总建面积82754平方米,底价约22亿元。该宗地块属于R2二类居住用地,住宅70年、商业40年、综合50年。

预售许可证信息如下：

（1）京房售证字(2017)7号，2017-01-19获得，绑定楼盘：  8号楼,15号楼,16号楼,17号楼,18号楼,19号楼,20号楼,21号楼,22号楼,23号楼,24号楼，25号楼，26号楼，27号楼。

（2）京房售证字(2016)244号，2016-12-01获得，绑定楼盘：1号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼,6号楼。

（3）京房售证字(2016)200号：2016-09-25获得，绑定楼盘：7号楼,9号楼,10号楼,11号楼,12号楼,13号楼,14号楼。

周边配套：

（1）商场：永旺购物中心、珠江摩尔国际中心、华联商厦、高教园区商业、龙德广场、家乐福、翠微百货、沃尔玛、美廉美、沃尔玛均与之毗邻，满足日常生活所需

（2）医疗： ① 积水潭医院（回龙观分院）（三级甲等）；② 北京市昌平区中西医结合医院：（三级甲等）；③ 北京市昌平区沙河医院：二级甲等；④ 北大国际医院

（3）其他：① 北京红枫湖高尔夫俱乐部：② 北译高尔夫俱乐部③ 华彬高尔夫：④ 碧水庄园高尔夫：

（4）景观资源：① 颐和园；②十三陵；③居庸关长城；④九龙游乐园；⑤北京植物园；⑥香山公园；⑦莽山森林公园；⑧菩萨山风景区；⑨上庄水库；⑩银山塔林；⑪碓臼峪；⑫白虎涧自然风景区；⑬羊沟自然风景区。

四、股权结构

五、财务状况

六、重要信息披露

1、本次评估对土地增值税、所得税的计算是以本次评估目的为前提，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》计算所得，与企业实际缴纳情况可能存在差异，提请报告相关当事方注意该事项影响。

2、本次对北京瑞坤置业有限责任公司的评估中引用由北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具的无保留意见《北京瑞坤置业有限责任公司2020年12月31日净资产审计报告》【[2021]京会兴专字第09000002号】。

3、根据北京市工商行政管理局（京）股质登记设字[2019]00001940号《股权出质设立登记通知书》，北京瑞坤置业有限责任公司股东之一福州泰禾房地产开发有限公司2019年4月1日将49%的股权抵押与北京科技园建设（集团）有限公司。

4、由于瑞坤公司为房地产开发企业，与个别购房者存在商品房预售合同纠纷，本次审计评估在负债部分已计提了可能的补偿款项。