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上海琻锦颐养院有限公司增资项目 发布时间: 2021-02-20
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项目性质:

国有

所在地区:

上海市

交易金额:

面议

截至日期:

2021-04-16

剩余时间:

已过期

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概要及推荐理由

推荐人:

张经理

标 签:

互联网 医药大健康 混改 股权

上海琻锦颐养院有限公司由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司全额投资,于2017年6月正式开业。金色阳光颐养院建筑面积约18000平方米,内设百间奢华套房,5000平米繁茂园林,绿化面积高达35%,坐落于内环内,地段优越、闹中取静、周边配套设施齐全、环境优雅。主要为长者提供全方位服务,包括医疗护理及日常的养生保健、康复治疗、生活照顾、定期体检等养老服务。
项目简介 项目详情 受让条件

一、交易条件

1、拟募集资金总额:不低于人民币2000万元

2、拟募集资金对应持股比例:原股东持有增资人20%的股权,新股东(投资人)持有增资人80%的股权。

3、拟新增注册资本:400.000000万元

4、拟增资价格 :5元/每一元注册资本

5、拟新增投资人数量:1位      

6、原股东是否参与增资:否

7、职工是否参与增资:否

8、募集资金用途:为上海琻锦颐养院有限公司提升资本实力,创造更有利的经营环境,资金主要拟用于新项目拓展及投资,及补充流动资金。

9、增资后企业股权结构  

新增股东(投资人)  80%

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司    20%

10、对增资有重大影响的相关信息:(1)本次拟新增注册资本人民币400万元,占增资完成后公司注册资本的80%。增资底价为人民币5元/每一元注册资本。投资总额不低于人民币2000万元,其中人民币400万元计入实收资本,溢价部分人民币计入资本公积,由本次增资完成后的标的公司全体股东按持股比例享有。(2)本次增资不涉及职工安置问题,由完成增资以后的公司继续聘用,无需另行签订劳动合同。(3)增资人与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司有租赁协议,租赁物业位于上海市浦东新区东环龙路299号,起租日为本次增资交割日起,承租期限为15年。(租赁合同详见上海联合产权交易所备查资料)

11、增资专项报告结论:根据上海珩沣投资管理有限公司对上海琻锦颐养院有限公司的尽职调查情况和审核意见,上海珩沣投资管理有限公司认为,上海琻锦颐养院有限公司是依法设立的企业法人,公司股权明晰、业务明确,具有持续经营能力,公司治理机制健全,合法合规经营,本次增资经过股东上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司批准,并经过上海陆家嘴(集团)有限公司审批,申报审批程序合法合规,符合《企业国有资产交易监督管理办法(国务院国资委、财政部令 第32号)》以及其他相关法规的规定。

二、公司简介

上海琻锦颐养院有限公司由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司全额投资,于2017年6月正式开业,硬件建设和软件服务支持由日本设计团队志贺设计及中国台湾天主教耕莘医院分别提供。

金色阳光颐养院建筑面积约18000平方米,内设百间奢华套房,5000平米繁茂园林,绿化面积高达35%,坐落于内环内,地段优越、闹中取静、周边配套设施齐全、环境优雅。

主要为长者提供全方位服务,包括医疗护理及日常的养生保健、康复治疗、生活照顾、定期体检等养老服务。我们为长者提供舒心适老化的居住空间、高端细致的照护服务、先进科学的健康管理系统,以及丰富的娱乐文化设施,将给长者的晚年生活带来24小时全天候的保障,我们不断引入先进的管理理念,使长者在享乐的同时,达到锻炼机能、延缓退化、增强认知能力,共创和谐家园,潜心打造高端养老服务。

三、出租养老新模式

上海浦东内环东方路、龙阳路附近的东环龙路上,坐落着三栋楼。规模并不算大,总建筑面积为1.8万平方米。从外表看,这三栋大楼与其他高端楼盘并无二致,但是内部装修的细节,比如24小时健康呼叫系统、公共空间方便老年人使用的扶栏等等又显示着这里不是普通的住宅。事实上,这里就是陆家嘴金色阳光颐养院的所在地,也是上海目前内环内首个五星酒店标准的养老院。

2017年6月16日,金色阳光颐养院正式对外运营。开设120间套房供老人们选择。金色阳光颐养院推行的是专业的养老照顾,打造“动静皆宜、清心安宁、老有所乐”的社区氛围是其一大理念。七大区域组成了金色阳光颐养院:静谧居住区、健康医护区、景观餐饮区、文化娱乐区、阳光园林区、休闲健身区和娱乐活动区。几乎涵盖了日常生活娱乐的方方面面。

从商业模式看,收费方式分为两种,一种是月度养老服务费,价格从数千元到两万元不等;另一种方式则是提前支付15年的居住权益费,若居住年限不满15年可以灵活进行调整退还费用。届时,具体收费标准会根据老人的身体评估以及服务需求来决定,而所有的收费将公开透明并进行公示。

金色阳光颐养院采取的是租赁而非销售模式。陆家嘴集团党委书记、董事长、总经理李晋昭在回答时代周报记者问题时强调表示,目前该项目并不会考虑出售模式。

项目内部对老人们进行的是24小时的保护。房间内设有紧急呼叫系统和紧急报警拉绳,老人在需要护理或者身体不适时可以呼叫护理人员,护理人员24小时值班,第一时间能够到场。

在入住之前,也会对老人们的身体条件进行全面的评估,针对老人不同的身体条件,提供不同护理级别。而老人们在颐养院里的精神面貌将被视为重要的指标,“在一个舒心的环境里,老人们的脸上会有怡然自若的神情。”上述医生表示。

四、股权结构

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司持有上海琻锦颐养院有限公司100.00%股权。

五、财务状况

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六、项目图片

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交易方式: 增资扩股
控制权: 全资或绝对控股
发展阶段: 成长期
转让/增资的股比: 80.00%
1、意向投资人应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他境内有限合伙企业,企业法人注册资本不低于人民币10000万元,合伙企业认缴出资额不低于人民币10000万元。 2、意向投资人或其控股股东或其控股股东的控股子公司主营业务中须包括养老服务与医疗服务相关内容。(以营业执照或合伙协议为准) 3、意向投资人应具备足够的资金实力开展长期医养经营,近两年度的年营业收入不低于5亿元。(以经审计的财务年报为准) 4、意向投资人或其控股股东应拥有独立运营的养老服务品牌(以品牌商标注册资料为准),意向投资人或其控股股东或其控股股东的控股子公司自持资产并正常运营的养老设施不少于5家,合计地上建筑面积不少于35万平方米,合计养老床位数不少于3000个。(以不动产权证书及属地民政部门颁发的养老机构设立许可或备案回执登记为准)。 5、意向投资人或其控股股东或其控股股东的控股子公司需具备不少于3年上海本地运营养老项目的经验,在上海本地自持资产并运营床位数不少于600张;(以工商注册信息、营业执照及属地民政部门颁发的养老机构设立许可或备案回执登记为准)。 6、意向投资人或其控股股东或其控股股东的控股子公司需具备一定医疗机构运营经验,在上海本地已运营有100张或以上床位的医疗机构;(以工商注册信息、营业执照、卫健部门颁发的医疗机构执业许可证为准)。 7、意向投资人应当具有良好的财务状况和支付能力。 8、意向投资人应当具有良好商业信用。 9、本项目不接受联合投资主体,不接受委托(含隐名委托)、信托方式投资。

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总评

8.4

综合评分

8.4

良好

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