一、交易条件

（1）转让价格： 61,000.00万元

（2）保证金：18,300.00万元

（3）一次性付款

二、项目简介

上海金登置业管理有限公司成立于2020年，注册资本500万元，经营范围：房地产开发经营、房地产租赁经营、停车场服务、物业管理、商务服务、信息咨询服务、房地产经纪、房地产咨询。为国有独资企业，是上海黄浦投资（集团）发展有限公司下属全资子公司。

三、核心资产——黄浦区南京东路街道132街坊地块

1、项目概况：

项目位置 :贵州路以东、北京东路以南、广西北路以西、芝罘路以北。

项目建设用地面积:2029.3平米 

2、区域概况：

该地块距离市级商业中心南京东路商圈约0.3公里，距离区级商业中心老西门商圈约2公里，所在区域地理位置较好。公共交通条件发达，但周边道路狭窄，单行道较多。周边基础设施及公共配套较完善。

（3）项目的定位 

客户定位 ：企业总部、科创研发中心、新一代信息技术产业研发基地、信息终端设备研发中心、半导体研发中心总部。

物业类型 ：办公物业，商业物业。

目前已完成拆迁，场地平整；地上建筑容积率为6，计容面积12175.8平方米，非住宅配套停车库用途建筑面积为2900平方米；宗地用途为商办，商业用途建筑面积比例不大于10%；用地使用权出让年限为商业用地40年，办公用地50年，自2020年2月10日起算；上述土地的土地出让合同约定被评估单位应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于10年；应当按出让年限整体持有商业物业；该用地目前无明确的开发计划，截止评估基准日该地块尚未办理不动产权证。

四、财务数据

五、重大事项

（一）截止评估基准日，被评估单位所持有的存货账面价值不含契税及印花税，被评估单位已于2020年10月16日缴纳了国有土地使用权出让的契税和印花税，合计5,051,700.00元，本次评估未考虑该税费及其对评估结论的影响。

（二）上海黄浦投资（集团）发展有限公司认缴注册资本金额为500万元，截止评估基准日，股东尚未实缴。本次评估未考虑尚未实缴部分对评估结论的影响。

1、意向受让方须为依法注册并有效存续的境内企业法人；2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。并在资格确认后按时缴付公告转让底价的30%保证金及100%监管资金。3、本项目不接受信托或委托方式举牌；4、本项目不接受联合受让；5、意向受让方应具有良好的商业信用，无不良经营记录。