一、 交易条件

转让底价8,232.2541万。

二、 项目区位

新城嘉苑综合商业楼一栋为独立的综合商业体,位于沛县汉邦路与贵和路交叉口,周边配有幼儿园、学校、医院、汽车站等。周边小区有云泽苑、惠民家园、华西格林春天、汉邦景城、韩坝小区、侨城中央学府等十几个住宅小区，商业体辐射周边约50万人口，三四公里范围内缺少大型综合商业体，适合投资餐饮、教育、酒店、健身、超市综合体等，是高端人士投资经营的优质资产。

附近的交通及公交状况：徐州大屯煤电公司有直达上海及徐州车站的始发车。有沛县8路、沛县7路、沛县6路、沛县2路东线、沛县2路西线、沛县9路等，在综合楼北30米左右有公交站台，交通便利。

三、 项目基础信息

新城嘉苑综合商业楼整栋出售，出售总价82322541元。商业体属框架结构，地上四层，地下一层，总建筑面积17036平方米（地上13417平方米，地下3619平方米），主体结构设计使用年限50年，地下设计车位80个，层高3.6米，拥有客梯1部，货梯1步，自动人行扶梯2部（一上一下）,耐火等级二级（地下室一级），抗震设防烈度：7级,视意向购买者购买力给予赠送适当数量的车位使用权,如一次性付款可适当优惠（面谈）。

四、 楼层平面图

五、 周边配套

医疗：沛县人民医院、沛县疾病预防控制中心、沛县人民医院-新城医院、沛县人民医院集团郝寨医院急诊小区、沛县中医院、沛县格林春天卫生室、沛县城关医院、沛县现代医院、沛县爱颐老年公寓、沛县城镇医院等。

教育：沛县新城区实验学校、沛县汉城国际学校、沛县新图书馆、格林春天幼儿园、徐州保安职业技术学校、沛县公安局机动车驾驶人科目三考训中心、徐州安保中等专业学校、沛县初级中学、沛县第二中学、江苏省沛县实验小学分校等。

购物：金凤凰装饰城(徐州沛县金凤凰建材专卖店)、温州商贸城、美佳乐家具建材广场、沛县温州商贸广场、未来万家五金机电、苗林帝标家等。

六、 商业综合楼优势

江苏金屯房地产开发有限公司成立于2003年08月08日，注册地位于徐州市大屯煤电集团有限公司中心区上海路88号。此商业综合楼为江苏金屯房地产开发有限公司开发。周围三四公里缺少大型商业服务场所，给周边居民消费带来很大不便。优越的地理位置，南距公检法很近，紧靠沛县人民政府，新城区实验小学，临近大风歌广场。商业综合楼停车方便、交通便利、临街交叉路口、周边小区入住人口很多，适合投资餐饮、教育、酒店、健身、超市综合体等。人流量较大，有人气的地方才有生意，进店率高；地段好容易升值；综合商业楼上还可以做大型广告牌，场地较大进货、发货方便快捷。是高端客户投资、经营的最优质资产。

七、 项目图片