一、交易条件

投资方共出资5亿和项目方合作启动该项目:

1、项目方将自有物业海南白沙县 2100 亩农业出让用地实控公司 100%股权质押给投资方。投资方支付质押款项2 亿给项目方(投资方支付质押款项后，此股权实控下海南土地暂由投资方实际控制)。项目方用 1 亿来处理海南地块股权和其他事项开支;项目方用剩余 1 亿作为处理及申报三旧改造项目的前期费用开支，此项资金可由资方和项目方共同监管发放。

2、深圳土地项目方向政府递交，递交申请报告的同时，资方将 3 亿打入银行，由资方和项目方共同监管，并用 2 亿资金收购项目公司的 55% 股权及支付村民的分红，以此表决同意申请签名，向政府申请改造项目。剩余 1 亿资金作为该块土地项目拆迁保证金和流动资金。

3、项目合作完毕后，项目方将用 2 亿元赎回海南白沙 2100 亩土地及实控公司股权， 资方必须无条件同意退出所控 100%股权。

二、项目区位

深圳南山、宝安两区交接处。

三、项目基础数据

截至 2020 年底，当前地块上已于 2002 年完成建设 56 栋别墅，共计3万平方米，且均已出售。2016年，该地块项目公司经过与有关部门沟通与了解得悉该地块符合深圳市政府关于土地三旧改造项目年限要求，并可以申请 4.8 容积率的旧改项目。而当前该地段受到大湾区和深圳市的未来发展形势等因素影响，当前地段售楼价为 8—10/每平米。

四、项目亮点

深圳旧改项目，容积率高，土地陈本低、单位售价高。

五、项目图片