项目编号

KCQ2021ZL057

项目名称

佳湖新城 10 03 号商铺招租项目

挂牌价格

154,757.00

信息披露期

自公告次日起 5 个工作日

信息披露起始日期

2021 6 21

信息披露期满日期

2021 6 28

    一、出租方承诺

      本出租方拟出租持有标的,并委托交易机构公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺: 1 、本次标的出租是我方真实意愿表示,出租的产权权属清晰,我方对该标的拥有完全的租赁权且实施不存在任何限制条件(本公告披露的情况除外); 2 、我方出租标的的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准; 3 、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4 、我方在出租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
   
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

    二、标的基本情况 :          单位:(标的面积:平方米,挂牌价格:元 / 首年,交易保证金:元,以人民币结算)

标的编号

标的名称

标的面积

挂牌价格

交易保证金

租赁期限

KCQ2021ZL057_1

佳湖新城 10 03 号商铺

214.94

 154,757.00

 47,000.00

3

重要信息披露

标的基本情况:

标的位于昆明市佳湖新城 10 3 号商铺,商铺建筑面积合计为: 214. 94 , 用途:商业用房,结构:钢筋混凝土;该区域基础设施完善, 配套设施齐全,周边入住人口数量较多,区域内以多层住宅小区居多,居住条件较好,商业繁华程度较好。

标的权属情况:

已办理不动产权证:证号为:云( 2020 )西山区不动产权第 0065148 号,权利人为昆明佳湖房地产开发有限公司,由出租方代租。标的无权利瑕疵,无涉诉讼(仲裁)情况。

租赁免租期:

无。

履约保证金:

合同签订时,承租方缴纳 5000 元租赁履约保证金。

租金递增方式:

租金递增幅度为每年 3% ,即第二年租金在第一年基础上上浮 3% ,第三年租金在第二年基础上上浮 3%

标的租赁用途:

商铺经营项目必须严格遵守国家的有关法律、 法规和政策, 依法经营,不得经营餐饮类项目(含煮品)、有污染项目、有噪音项目、需进行环保改造项目;同时,经营项目需符合卫生、环保、消防安全要求。

物业管理费:

物业管理委托昆明中林物业管理有限公司管理,承租方须与昆明中林物业管理有限公司签订《物业管理合同》,同时缴纳 5 / / 月的物管费用。

税费承担方式:

承租方需按国家相关规定承担税费,水、电费等相关费用由承租方按国家相关标准自行支付。

标的其它情况:

本项目以现状进行租赁,意向承租方一经报名,就视为认可出租方提供的《租赁合同》所约定的合同条款,并对此无异议。

是否有原租户:

原承租户在同等条件下享有优先续租权(提供与产权方签订的租赁合同确认)。

    三、标的评估情况

评估情况

评估机构

云南颢杨房地产土地估价有限公司

评估报告

颢房估字( 2021 )第( C003 )号

评估基准日

2021 5 27

    四、资产出租行为的内部决策及批准情况

内部决策及批准情况

出租方名称

云南国贸阳光房地产开发有限公司

出租方内部决策文件

2021 6 11 _ 云南国贸阳光房地产开发有限公司 2021 年度第十一次经理办公会纪要

出租行为批准单位

昆明佳湖房地产开发有限公司

批准文件

2021 6 16 _ 昆明佳湖房地产开发有限公司 2021 年度第十六次经理办公会会议纪要

    五、交易条件与承租方资格条件

租金支付方式

租金按先支付后使用的原则,标的租金按年支付。

交易条件 ( 与出租方相关其他条件)

1 、意向承租方须在公告截止时前将交易保证金汇达昆明联合产权交易有限公司监管账户(户名:昆明联合产权交易有限公司,开户行:中国光大银行股份有限公司昆明滇池路支行,账号: 3969 0188 0001 36050 )(以到账时间为准)。本项目信息披露期满,经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向承租方,则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向承租方,则以竞价方式组织交易。意向承租方所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向承租方被确定为承租方的,其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分,其余未承租成功的意向承租方所交纳的交易保证金在承租方被确定之日起 5 个工作日内无息返还。
2
、意向承租方递交承租申请,即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查,并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容,同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为承租方后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款,否则将视为违约。
3
、意向承租方须在被确定为最终承租方后的 3 个工作日内与昆明佳湖房地产开发有限公司签订《租赁合同》,《租赁合同》签署之日一次性支付首期租金及交易服务费至交易所指定账户,并支付履约保证金(金额以《租赁合同》为准)至出租方指定账户。若不能按时移交的,意向承租方有权解除合同,出租方退回已收款项,出租方不再承担其他违约责任。合同履行过程中,租赁标的物被征收、征用或者拆迁的,本合同自动解除,双方互不承担违约责任,因合同解除给承租方或者出租房造成的损失由承租方或者出租方自行承担,承租方或者出租方均不得要求对方进行赔偿。同时承租方应当按照出租方的要求将租赁标的物返还出租方。
4
、本项目以现状进行租赁,承租方如进行改装或增设他物,不可损害建筑物整体结构,不得破坏承重设施,费用由承租方负责。如因承租方违反施工安全管理规范而造成事故的由承租方自行承担,因此造成出租方损失的需赔偿实际损失。

承租方资格条件

1 、意向承租方为合法存续的企业法人或具有完全行为能力的自然人。
2
、意向承租方应符合国家法律法规及部门规章等规范性文件的相关规定。
3
、本项目不接受联合体报名。

保证金事项

交纳金额(元)

47,000.00

交纳时间

意向承租方在信息发布截止日 17:00 时前交纳保证金(以到账时间为准)。

交纳方式

电汇、网上银行支付(备注用途:项目编号,缴纳交易保证金)

保证金扣除条款

若非出租方原因,出现以下任何一种情况时,意向承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全部扣除:①意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的;②产生两家及以上意向承租方后未参与后续竞价程序的;③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向承租方均不应价的;④在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的;⑤意向承租方未履行承租时做出的相关书面承诺事项的。

     六、披露信息

信息披露期

自公告次日起 5 个工作日

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

信息公告到期自行终结。

交易方式

挂牌期满,只征集到一个符合条件的意向承租方时,以挂牌价格对该意向承租方实施协议出租;征集到两个及以上符合条件的意向承租方,将采取网络竞价方式确定承租方及成交价格。

竞价时间及地点

1 、竞价时间: 2021 6 30   上午 10:00

2 、竞价地点:昆交所官网 ( www.fycqjy.com) “竞价大厅”

提交承租申请方式

1 、承租申请应提交的资料:
1 )申请承租材料(承租申请书、承租承诺书等),由交易机构提供。
2 )企业法人提交营业执照、法定代表人身份证、开户许可证(基本账户信息)等合法证明文件原件及加盖印章的复印件,自然人提交身份证原件。
3 )挂牌公告中要求的其它相关材料。

2 、报名时间:自公告次日起至 2021 6 28 17:00 时止

3 、报名地点:昆明市西山区滇池路 208 号,昆明联合产权交易有限公司

此项目公告内容以交易所网站( www.fycqjy.com )公告信息为准,其他转载信息本公司不负任何责任。

附件: 1 、《租赁合同》范本。