2020年受疫情影响，大宗标的租售市场交易并不活跃，但随着政府在防疫方面采取的强有力措施，今年有望迎来爆发式回升，特别是城市更新类租售交易，其背后代表的是土地、资本等要素，将会极大促进大宗物业租售市场的活跃。

日前，定位于央国企大数据查询及大宗资产交易的互联网平台权易汇，举办了一场关于央国企大宗物业租售业务的座谈会，央企代表、北京市属国资以及地方国资委等十余位代表参会，会议围绕大宗房屋租售等热点问题进行了深入探讨。

笔者在座谈会上了解到，权易汇平台将积极布局大宗标的交易租售板块，通过线上线下等多种方式，解决针对央国企内部的物业租售的特性问题，促进各个央国企大宗物业租售内部业务交流，互通有无，推动大宗租售市场相关要素灵活、高效的市场化配置。

2020年底的全国住房和城乡建设工作会议上也指出，建立健全住房租赁管理服务平台，整顿租赁市场秩序，规范市场行为。

九汇华纳董事长徐世湘

九汇华纳董事长徐世湘座谈会上谈到，以北京为例，北京五环以内存量的不动产物业资产大多在央国企手中，在巨大的经营压力之下，央国企会将存量物业土地交与专业运营团队打理，这将是一个趋势。

笔者通过权易汇APP“物业租售”频道体验后发现，频道目前提供大宗物业的“租、售、求、购、权”的查询信息，还设置了租售交易前所需的知识栏目“问答、案例”，可供用户查询，以辅助用户的租售需求。

权易汇APP

除了以上的主要功能外，频道内还设有热搜栏，按照商住用地、长租公寓、商业综合体、星级酒店等20多项标签进行搜索，将当前城市的热门物业进行排序，另外，在项目列表内，用户可以看到多套房源，而且还能通过对所需房源设置位置、类型、租金等来精准定位。

前不久，和谐健康保险股份有限公司发布大额不动产投资公告称，公司采用股权方式投资方式，出资约90.57亿元收购北京新锦城房地产经营管理有限公司100%股权，从而持有北京SK大厦。

超90亿的大宗物业交易，在有望创造年度单体物业大宗交易额记录的同时，也反映了投资者对商业地产的持续看好。商业地产行业在经受了疫情的冲击之后，已然展现出快速复苏的韧性。

北京某地方国资委代表在沙龙活动上表示，2021年我们也看好大宗商业地产的持续韧性。

从2013年开始，该区对区域内国企大宗物业出租管理要求备案，在北京市各区县，也率先制定了房屋出租公开招租制度，从2019年开始全面推行此项制度，1000平米以上物业以及面积不足1000平米但招租低价每年在100万元以上的资产招租都需要在北京产权交易所挂牌，其他面积的物业都需要在区域国资委网站挂牌。

北京市某大型国企代表表示，传统的租户，靠原来的租金，远远不能达到我们的财务要求，产权交易所服务比较单一，只有挂牌，没有其他增值服务，所以我们对平台服务的需求还是很迫切的。

权易汇平台专注于厂房、酒店、土地、培训中心、疗养院、商业物业、物流、停车场等大宗物业的价值提升，通过租售前置的确权办证、价值报告撰写、征集租售买需求、推送匹配需求、撮合、过户服务等一系列工作实现资源共享，让各方通过权易汇平台，最终实现发现投资人、发现租售价格的目的，盘活闲置资源，最大限度发挥央国企存量不动产的价值，徐世湘在沙龙活动上表示。

某世界500强央企资产部负责人表示，2030年碳达峰的时候，该集团要着力发展新能源、新项目，向轻能源、洁净能源发展。所以，加油站、油库的土地转型问题就会尤为突出。

而回顾2021年以来的商业地产投资市场，复苏回暖的态势早已显露"端倪"。仲量联行报告显示，一季度亚太区投资额超340亿美元，投资活动主要发生于本地流动性强的市场；其中中国内地以83亿美元的投资额位居亚太区第二。

面对2021年疫后时代的全新市场环境，央国企、开发商、运营商、互联网平台与金融机构将如何对接合作，更为有效地促进成交，大宗地产多方需要一个品牌展示、挂牌对接、洽谈交易的机会和平台。